|
|
נדל"ן בוורשה [אילוסטרציה]
|
|
|
|
|
קרן ההשקעות האמריקנית מור קפיטל תרכוש, תוך שנה, 7% ממניות חברת ואליו סטאר, שהיא בעלת המרכז המסחרי מקסימוס סנטר ליד ורשה. ואליו סטאר נמצאת בשליטת היזם פינחס צרפתי. מור קפיטל תשלם בעד המניות כ-29 מיליון שקל.
העסקה נעשית בצורה הבאה: מור קפיטל תלווה לואליו סטאר 10 מיליון אירו, שהם שווי ערך כיום לכ-55 מיליון שקל. החוזה בין הצדדים קובע כמה אפשרויות לפרעון ההלוואה. המסלול העיקרי קובע, כי מור קפיטל תמיר 5.25 מיליון אירו מתוך ההלוואה ל-7% ממניות ואליו סטאר. ההמרה תעשה בעוד שנה, או פחות. יתרת הסכום תישאר כהלוואה, שתיפרע בעתיד.
ההלוואה נושאת ריבית של 13% לשנה, שלדברי צרפתי היא ריבית מקובלת בעסקות מעין אלו. בנוסף, תקבל מור קפיטל מאות אלפי אירו בעמלות, בשתי צורות: 300 אלף אירו כמעט מיד, ועוד 141 אלף אירו לחודש לתקופה של מספר חדשים. כספי ההלוואה מיועדים לפיתוח עסקי הנדל"ן של צרפתי בחו"ל.
במקביל, רוכשת קרן ההשקעות של קרדיט סוויס 23% מואליו סטאר. עם גמר שתי העסקות, תהיה הבעלות על מקסימוס סנטר בנויה כך: סיביל יורופ (בשליטת צרפתי) 70%, קרדיט סוויס 23%, מור קפיטל 7%.
מקסימוס סנטר הוא מרכז מסחרי בן 4 בניינים, בני 25,000 מ"ר ברוטו כל אחד. השטח המניב הכולל הוא 83,000 מ"ר נטו, כולם מושכרים ל-670 עסקים. המרכז יושב על מתחם בן 800 דונם, כמה קילומטרים מחוץ לוורשה. צרפתי מתכנן להגדיל בעתיד את מקסימוס סנטר ב-92,000 מ"ר, וכן לבנות על המתחם בניינים מסחריים נוספים.
