אפריקה-ישראל מגורים קנתה אמש (19.02.08) מחברת ב.יאיר 50% מפרויקט לבניית 240 דירות בעיר ימים, מערב נתניה. היא תשלם 57.5 מיליון שקל, שהם 133 אלף דולר לקרקע לדירה (לפי שער של 3.6 שקל לדולר). שתי החברות יבנו יחד את הפרויקט, שבו שני מגדלים בני 34 קומות. הבנייה תתחיל בקרוב.
תמורת המכירות של 240 הדירות נאמדת ב-400 מיליון שקל, שהם 460 אלף דולר בממוצע לדירה. בכל מגדל יהיו כמה פנטהאוזים, שימכרו במחירים גבוהים יחסית. מחיר הקרקע מהווה 29% ממחירה הכולל של הדירה.
אפריקה-ישראל תקבל 50% מתמורת המכירות. בנוסף, תנהל את הפרויקט כולו, ותקבל מב.יאיר דמי ניהול בגובה 3% מתמורת המכירה של חלקה בפרויקט, כלומר כ-6 מליוני שקלים. ב.יאיר נמצאת בשליטת יאיר ביטון מירושלים. העסקה מעמידה לרשות ב.יאיר את מנגנון המכירות המיומן של אפריקה-ישראל, וכן בטחונות לבנקים נגד הלוואות למימון הפרויקט.
רווח הון קטן לב.יאיר
העסקה תניב לב.יאיר רווח הון קטן יחסית של 3.8 מיליון שקל, אם כי הרווח ברוטו הוא לכאורה 17 מיליון שקל: מינהל מקרקעי ישראל מכר את המתחם, בדצמבר 2005, לב.יאיר, ב-81.5 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. מכאן, ש-50% מהמתחם היו שווים אז 40.75 מיליון שקל. ב.יאיר מוכרת עתה חלק זה של המתחם ב-57.5 מיליון שקל, רווח ברוטו של 17 מיליון שקל. רווח ההון בפועל קטן בהרבה, בעיקר בשל הוצאות מימון שהיו לחברה על המגרש.
המינהל מכר תחילה, בספטמבר 2005, את המתחם לחברת גמול נדל"ן, במחיר גבוה בהרבה, 94.4 מיליון שקל. גמול ביטלה את הרכישה, המגרש חזר למינהל, שמכר אותו אותו לב.יאיר, שהגיש את ההצעה השנייה בגובהה במכרז.
בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
