חברת אספן בנייה מנהלת מו"מ מתקדם לרכישת בניין משרדים ואחסנה בן 3.5 קומות, 8,500 מ"ר, בפארק אפק, ראש העין. היא תשלם 44 מיליון שקל. בבניין גם חניון מקורה בן 5,000 מ"ר, ל-150 מכוניות. העסקה שוות-ערך ל-1,420 דולר בממוצע למ"ר משרדים ואחסנה, כולל חלק יחסי של החניה.
המחיר הנמוך-יחסית של העסקה נובע שתי סיבות: ראשית, חלק מהבניין משמש כמחסנים, ששווים נמוך. שנית, 90% מהבניין מושכרים, ודמי השכירות מכניסים 3.9 מיליון שקל לשנה, תשואה של 8.9%, כמקובל כיום בשוק המשרדים. לו שילמה אספן מחיר גבוה יותר, הייתה מקבלת תשואה נמוכה יותר, ונראה שהעסקה לא הייתה יוצאת לפועל.
עם זאת, בעסקה גלום פוטנציאל לתשואה גבוהה יותר: אם אספן תצליח להשכיר גם את 10% הנותרים, תעלה התשואה ל-9.5%, ואולי יותר. בנוסף, התחייב המוכר לשכור 1,000 מ"ר בבניין, בדמי שכירות גבוהים יחסית של כ-15 דולר למ"ר לחודש.
