פתח תקוה - עדיין זולה מהשכנות

גם אחרי שלוש שנים של עליות במחירי הדירות בפתח תקוה, נשארה העיר עם התדמית האפרורית זולה מכל שכנותיה. עם זאת, בנייתן של אלפי דירות, פיתוח עירוני, שיפור תשתיות תחבורתיות, תוכניות לשימור מבנים וביסוסן של שתי שכונות חזקות בדרום ובצפון העיר, הביאו לעליית מחירים בשנה החולפת.

שתי השכונות המבוקשות בעיר הן אם המושבות, בצפון העיר וכפר גנים ג' בדרום העיר. כפר גנים מעט יקרה מאם המושבות: דירת יד שנייה בת 4 חדרים בשכונה עולה בממוצע כ-1.2 מיליון שקל ואילו באם המושבות דירה דומה תעלה בממוצע כ-1.1 מיליון שקל, אך אופי השכונות דומה: שתיהן מרוחקות מהלב ההיסטורי של העיר, ומתקיימות משירותים הנמצאים בסביבתן, שתיהן נהנות מנגישות תחבורתית טובה, בניגוד למרכז העיר, ובשתיהן רמות המחירים אטרקטיוויות.

דוגמאות: רמות המחירים בכפר גנים ג', ויתר השכונות בדרום העיר, נמוכות בכ-20%-30% מהמחירים בקריית אונו וגני תקוה. הנתק התחבורתי שהיה כל השנים בין שני האזורים, עומד להסתיים, ופערים אלה צפויים להצטמצם. דירות יד שנייה בחלק הוותיק של אם המושבות נמכרות לפי 185-210 אלף שקל לחדר. דירות יד שנייה בכפר גנים מגיעות לרמת מחירים של 190-220 אלף שקל לחדר.

אזור מרכז העיר, שהוזנח שנים רבות, החל להתעורר בשנה האחרונה, ורושם עליות מתונות של כ-5% בממוצע. חדר בפרויקט מגורים חדש באזור זה נמכר סביב 200-220 אלף שקל. עלותו של חדר בשכונות הוותיקות של העיר נע סביב 170 אלף שקל.