|
|
יגאל אהובי [צילום: בוצ´צ´ו]
|
|
|
|
|
חברת הנדל"ן רבד, בשליטת יגאל אהובי, רכשה, יחד עם אחרים, מרכז מסחרי בן 8,200 מ"ר בעיר ווטפורד, 34 ק"מ צפונית-מזרחית ללונדון. הרוכשים ישלמו כ-40.8 מיליון לי"ש, שווי ערך לכ-280 מיליון שקל. חלקה של רבד בעסקה יהיה 70%, כלומר כ-195 מיליון שקל. בנוסף, צפויות הוצאות רכישה של כ-2%.
המרכז, היושב על מגרש בן 26 דונם, מהווה חלק מפארק מסחרי משגשג של העיר. בווטפורד עצמה רק 80 אלף תושבים, אך קונים רבים מגיעים מלונדון, בנסיעה בכבישים המהירים. המרכז המסחרי מושכר ל-7 רשתות ארציות ואירופיות, בדמי שכירות של כ-3.15 מיליון לי"ש לשנה, תשואה של 7.8%. רבד ושותפיה לעסקה יממנו 81% מההשקעה בהלוואה בנקאית ל-5 שנים, כנראה בריבית של 6.5%, שקיים פער חיובי של 1.3% בין ההלוואה וההכנסות, לטובת העסקה.
ששה מחוזי השכירות הם ל-11 עד 17 שנים, והחוזה השביעי, הקטן מכולם, הוא ל-6 שנים. הרשתות הן מן הגדולות בתחומן, והחנות במרכז בווטפורד מהווה בדרך כלל אחת מעשרות או מאות חנויות של הרשת, באנגליה וגם באירופה. השוכרים הם: רשת השטיחים אלייד קרפטס, רשת מוצרי הריפוד DFC, חברת אחזקות הנדל"ן MFI, החברה הציבורית קרפרטרייט, רשת שיווק רהיטי העור לנד אף לידר והרשתות הקמעונאיות הומסטייל ושור אנד סאנס.
המרכז נבנה ב-1900 ושופץ לפני 4 שנים. רבד ושותפיה יממנו את העסקה בעיקר על-ידי הלוואה של 36.5 מיליון לי"ש, ל-5 שנים, שיקבלו מבנק אנגלי, ככל הנראה בריבית 6.5%. כן ישקיעו הון עצמי של כ-9.1 מיליון לי"ש. חלקה של רבד בהון העצמי יהיה כ-6.4 מיליון לי"ש, שהם כ-45 מיליון שקל.
זוהי השקעה נוספת של יגאל אהובי באנגליה. אהובי שותף גם בעסקה הגדולה של רכישת 16 מלונות הילטון באנגליה, בכ-700 מיליון שקל, באמצעות חברתו הפרטית ולא באמצעות רבד. לחברתו הפרטית יש גם השקעות נוספות באנגליה.
