איש העסקים דונלד טראמפ החל, יחד עם 3 משקיעים יהודים מניו-יורק, בבניית מגדל דירות יוקרתי בן 45 קומות, 225 דירות, על שפת הנהר דלוור בפילדלפיה. בתו, אינווקה, שהיא סגן נשיא (סגן מנכ"ל) לפיתוח איסטרטגי בחברה של אביה, הגיעה אתמול (12.5.08) לביקור של יומים בארץ, כדי לשווק דירות בפרויקט לאנשי עסקים ישראלים.
בין היתר מציעה טראמפ לישראלים לקנות פנטהאוז בן 300 מ"ר, ועוד מרפסת, ב-3.8 מיליון דולר. דירות 2 חדרים, 80 מ"ר, מוצעות למכירה ב-730 אלף דולר. הקונים-בכוח יפקידו 35,000 דולר, שיוחזרו להם אם יבטלו את העסקה. הם ישלמו 15% ממחיר הדירה בעת חתימת החוזה, ואת היתרה, 85%, בעת קבלת הדירה, בסוף 2010. נראה שאפשר יהיה לקבל משכנתא כמקובל בארה"ב. דמי האחזקה יהיו 1.5 דולר לרגל רבועה לחודש, כלומר 1,300 דולר לחודש לדירת 2 חדרים, וכ-4,800 דולר לחודש לדירת 5 חדרים, 300 מ"ר.
דמי תיווך - 6%
מגדל טראמפ ישווק בארץ ע"י חברת התיווך רשף נכסים, בבעלות עליזה כהן. טראמפ וכהן לא היו מוכנות לדווח היום על גובה דמי התיווך שישולמו. אולם ל-Nfc נודע, כי טראמפ ושותפיו ישלמו לרשף דמי תיווך בגובה 6% ממחיר כל דירה שתמכר באמצעותה.
הקונים יהיו פטורים מתשלום דמי תיווך, וזאת כמקובל בארה"ב ובמדינות אחרות. כהן כבר אירגנה לטראמפ ואנשיה, כולל נציג השותפים, פגישות עם אנשי עסקים מקומיים, הנערכות היום בת"א, כדי להציג בפניהם את הדירות, המחירים ותנאי המכירה.
אינווקה טראמפ אמרה היום, בפגישה בת"א עם עתונאים, כי בעת שהותה הקצרה בארץ היא בודקת גם אפשרות להשקיע בנדל"ן בישראל בשני תחומים - מגורי יוקרה ובתי מלון. היא בודקת הצעות להשקיע בבנית מגורי יוקרה בירושלים, או בשותפות עם חברת קנדה-ישראל, בעלת כמה פרויקטים באזור תל אביב-הרצליה. בנוסף, תבדוק אפשרות להשקיע בבניית מלון בן 5 כוכבים בת"א, ואולי גם מלון באילת. בעבר בדק דונלד טראמפ השקעות בישראל, אך לא יצא מכך דבר.
טראמפ הגיעה לארץ בראשיתו של מסע מכירות בינלאומי לפרויקט. היא ממשיכה מכאן למערב אירופה. אנשיה אומרים כי עד עתה המכירות לאמריקנים טובות, אך לא מסרו נתונים.
תחזית: מחירי הדירות יעלו ב-50%
גבריאל שטרן, האחראי יחד עם צ'רלס גלטר על הפעילות הבינלאומית של קבוצת טראמפ, אמר היום, כי על-פי תחזית שנערכה באחרונה, יעלו מחירי הדירות בפילילפיה ב-50% בשנתים הקרובות, כך שלקוני הדירות צפויים רווחי הון ניכרים.
דירות בקומות התחתונות יעלו 6,940 דולר למ"ר, והמחיר יעלה מקומה לקומה. נראה, שהמחירים בקומות העליונות יהיו כ-12,000 דולר למ"ר. שטרן אמר כי מחירים אלו הם 50% ופחות ממחירי דירות בניו-יורק "אם אפשר בכלל להשיג דירות כאלו במנהטן".
מכון כושר, מסעדה, טניס, גולף ומסלול ריצה
לדברי שטרן, הדירות והבניין יהיו ברמה גבוהה ביותר, והמגדל יהיה אחד היוקרתיים ביותר בעולם. הדירות יהיו בגובה של 3 עד 7 מטרים. בכל דירה יהיו רצפת עץ אלון, חלונות צרפתיים, ארונות קיר גדולים, מטבח מרווח עם מוצרי חשמל וצפיה לנוף של העיר והנהר.
בצמוד למגדל, יבנו היזמים בניין בן 6,000 מ"ר, ובו מכון כושר, מסעדת יוקרה, בריכת שחיה, ספא, מרתף יין, מרכז עסקים ואולם קולנוע פרטי. בשטח הפתוח הצמוד למגדל יהיו בריכת שחיה נוספת, מסלול ריצה, מגרשי טניס וגולף וגנים.
