הגלגול החמישי של המגרש בנווה יהושע

זהו סיפור כמעט ללא תקדים בהיסטוריה של הנדל"ן בישראל: מגרש גדול בשכונת נוה יהושע, ברמת גן, שזה 12 שנים מנסים בעליו ונושיו ולמכרו בשורת עסקות עם בכירי ענף הנדל"ן. שלושה ניסיונות ראשונים נכשלו, הרביעי עלה יפה, ועתה מנסים לשרשר את המגרש הלאה, לגלגול החמישי שלו. האם יצליחו? בדצמבר נדע.

זהו מגרש בפינת הרחובות ארנון וכנרת, בשכונה לא-יוקרתית (אם לדבר בזהירות) בעיר. המגרש היה בבעלות חברת שיכון אזרחי, שהיא החברה הבת של "דיור לעולה". הוותיקים זוכרים: בשנות השמונים והתשעים הייתה "דיור לעולה", בבעלות יוסי דיאמנט, אחת מחברות הנדל"ן הפעילות והמובילות במרכז הארץ. היא בנתה לא רק למגורים, אלא גם בנייני משרדים, בתי חולים ובניינים למערכת הביטחון.

באמצע שנות התשעים נקלעה "דיור לעולה" לקשיים. דיאמנט החליט למכור את המגרש בנווה יהושע, שהיה הנכס העיקרי של "שיכון אזרחי", כדי לפרוע את חובותיו. ב-1996 מכר את המגרש לחברת קירת, בשליטת יהודה קראוזה, שהיה אז קבלן מוביל ומבכירי התאחדות הקבלנים. קירת שילמה בעדו 13 מיליון דולר.

עבר זמן והעסקה בוטלה, ככל הידוע בשל בעיות תיכנון ורישוי. אחד המתווכים המובילים בארץ (שמו ידוע לכולם) נאנח, ומחק רווח צפוי של מאות אלפי דולרים. ב-2001 הועמד המגרש שנית למכירה. היה זה בתקופת השפל הגדולה לנדל"ן. הקונה, חברת ב.ס., בשליטת קבוצת המשקיעים הגרמנית בוכמן-שרף, התחייבה לשלם רק 7 מיליון דולר. אולם גם עסקה זו לא יצאה לפועל.

אחרי שנה, ב-2002, נמכר המגרש בשלישית. הקונים הפעם היו הקבלן הוותיק מתי מגן מרמת גן (שהיה גם יו"ר ארגון הקבלנים בעיר), יחד עם עו"ד רמי בובליל, אישית או כנציג של משקיע אחר. השפל בענף העמיק, והמחיר נקבע ל-5.5 מיליון דולר בלבד. גם עסקה זו לא יצאה לבסוף לפועל.

עברו עוד ארבע שנים. המגרש כבר היה בבעלות שני כונסי הנכסים המובילים של ענף הנדל"ן, עורכי הדין שלמה נס וחיים קמיל. ב-2006, כשהענף התחיל להתאושש, הוציאו מכרז למכירתו בפעם הרביעית. הוגשו ארבע הצעות. אפריקה-ישראל, עם מתי מגן, הציעה 6.8 מיליון דולר, אבל הגיעה רק למקום השני. הזוכה הייתה חברת הנדל"ן הותיקה א. לוי, בבעלות האחים לוי מחיפה, שהציעה 6.9 מיליון דולר, שהיו אז 30 מיליון שקל.

החוזה נחתם, אך הבנייה עדיין לא החלה: א. לוי הוציאה כ-2 מיליון דולר על פינויים, שילמה כמיליון דולר למס שבח, והביאה לאישור סופי של התב"ע. התוכניות הסופיות, בניצוחה של האדריכלית לאה רובננקו, מדברות על שני מגדלים בני 25 קומות, האחד ל-90 דירות, השני ל-83 דירות.

לפני חודש וחצי חתמה א. לוי על חוזה, שבו היא מוכרת לחברת טופ נדל"ן את המגרש הראשון, ל-90 דירות. סוכם, שטופ נדל"ן תקבל ששה חודשים כדי לארגן קבוצת רוכשים, שתקנה מראש את כל הדירות. כל קונה ישלם, בין היתר, כ-500 אלף שקל בעד חלקו במגרש, שהם 46 מיליון שקל סך הכל.

א. לוי, שמכרה את המגרש באמצעות יונה לוי, מבעלי החברה, תרוויח בכל מקרה: אם הגלגול החמישי של המגרש ייצא לפועל, היא תגזור רווח של 25 מיליון שקל, רווח הון לפני מס. אם העסקה תכשל היא תגזור קופון קטן יותר, 2 מיליון שקל, שהם מה ששילמה טופ נדל"ן בעד האופציה. במקרה כזה, ימשיך המגרש להיות בבעלות א. לוי, והיא תוציא אותו כנראה למכירה, במה שעשוי להיות הגלגול הששי שלו.