בנק מרכנתיל ובנק מזרחי-טפחות יוכלו להמשיך במכירת מגרשי חפציבה-חופים בחדרה , אחרי ששופט בית המשפט העליון חנן מלצר דחה אתמול (29.7.08) את בקשתם של בעלי האג"חים בחברה לעכב את המכירה.
מרכנתיל, שהיתה לו משכנתא ראשונה על שלשה מגרשים של חפציבה בפרוייקט, המיועדים לבנית 164 דירות,כבר מכר את שלשתם, במכרזים, באמצעות עו"ד רונן מטרי. התמורה הכוללת - כ-25 מיליון שקל. חברת אלון ראובן קנתה 2 מגרשים 16.6 מיליון שקל, וחברת סלע נכסים קנתה את המגרש השלישי.
מזרחי-טפחות הוא בעל משכנתא ראשונה על 4 מגרשים בפרוייקט, המיועדים לבנית 128 דירות, חלקן בבניה. הבנק החליט לסיים בנית שני בנינים, ולמכור את שני המגרשים האחרים.
הבנקים התחיבו, כי אם ימכרו מגרשים שחלק מדירותיהם כבר נמכרו, הם ישיבו לקונים את כספם, תמורת ביטול עיסקת מכירת הדירות. הדבר מאפשר למכור את המגרש כשהוא חפשי מכל התחיבות קודמת.
כל המגרשים יחד מיועדים לבנית 290 דירות. בפרוייקט 18 מגרשים, שהיו מיועדים לבנית 1,100 דירות בפרוייקט. חפציבה בנתה ומכרה בנין אחד, ונעשים הסדרים לגבי מגרשים אחרים, שחלקם כבר נמכרו.
בעלי האג"חים דרשו לפני חדשים אחדים מבית המשפט המחוזי לעכב את מכירת המגרשים ע"י הבנקים. הם אמרו כי חפציבה חייבת להם כ-200 מיליון שקל, ומשמעות המכירה היא שהם לא יקבלו את חובם, או חלק גדול ממנו.
בעלי האג"חים מיחו בין היתר על סעיף בהסדר בין הבנקים לבין המנהל המיוחד של חפציבה, שלפיו אם מכירת מגרשי מרכנתיל תסתיים בעודף, יוכל הבנק להשתמש ב-50% מהעודף כדי לכסות חובות של חפציבה בפרוייקטים אחרים, שאותם מימן.
בית המשפט המחוזי דחה את תביעת בעלי האג"חים, ואף סירב להוציא צו מניעה נגד מכירת המגרשים. בעלי האג"חים ביקשו מביהמ"ש העליון רשות ערעור. בין היתר אמרו, שאין למכור את המגרשים כבודדים, אלא יש לנסות ולמצוא יזם שיקנה את כל הפרוייקט. תוך כדי הדיון בבקשה נכנס השופט מלצר גם לבדיקת פירטי העיסקאות.
השופט מלצר קבע כי קריסת חפציבה היתה אירוע גדול ומורכב, וכדי לפתור את בעיותיהם של אלפי קוני הדירות והנושים האחרים היה צורך ביצירתיות ובפתרונות בלתי שיגרתיים. בין היתר ציין, כי עד היום לא נמצא שום יזם שיהיה מוכן לקנות את הפרוייקט כולו, וגם לוא נמצא כזה, לא בטוח שהעיסקה היתה נותנת תוצאות טובות יותר לבעלי האג"חים.
