משבר בנדל"ן: אלדן-טק משעבדת מניות

חברת הנדל"ן אלדן-טק שיעבדה לבנק מסחרי 80 מיליון מניות של החברה-הבת רילון, כנגד הלוואה. שווי השוק של המניות הוא 13.7 מיליון שקל, וההלוואה היא כנראה בהיקף דומה. אלדן-טק תיכננה לשעבד את המניות ב-2009, כדי לקבל הלוואה של 20 מיליון שקל, וניהלה בעניין זה מו"מ עם מספר בנקים. עתה נראה, כי הקדימה את השיעבוד, ותקבל הלוואה קטנה יותר.

במקביל, מוכרת אלדן-טק חלק גדול מנכסיה, כדי לכסות את הפסדיה, ולגייס מזומנים לפרעון אג"ח במרס 2009. הנכסים העיקריים שנמכרו באחרונה הם 24 בנייני מגורים בניו-יורק, ב-44 מיליון שקל. עיקר התמורה מיועדת להחזרת הלוואות שנלקחו כדי לרכוש את הבניינים, לפני כשנתיים. החברה נמצאת בשליטת יוסף בודנשטיין.

בנוסף, מתכננת החברה למכור השנה כ-4,000 מ"ר נכסים מניבים בבית בכור ברמת-גן (רחוב ביאליק פינת דרך ז'בוטינסקי) ב-11 מיליון שקל. שמאי העריך את שווי הנכסים ב-14.9 מיליון שקל, אך לאור המשבר הכלכלי, נראה שהנכס יימכר במחיר מופחת. בעבר ישבה במקום ההנהלה המרכזית של ישראכרט, ולאחר מכן השכירה אותם אלדן למועדון כושר וליעדים אחרים.

בנוסף, מבקשת החברה למכור מגרש חקלאי בפרדס חנה ב-3 מיליון שקל. לפני זמן מה מכרה משרדים בקריית מטלון ב-1.75 מיליון שקל. החברה-הבת רילון, הפעילה במזרח אירופה, מכרה בתקופה האחרונה חלק מהנדל"ן שלה בבולגריה, אך השאירה בידיה חלק גדול מהמגרשים שם, המיועדים לפיתוח.

אלדן-טק הפסידה כ-60 מיליון שקל בינואר-ספטמבר. בנוסף, היא חייבת לפרוע אג"ח בכ-18 מיליון שקל במרס הקרוב. החברה מעריכה, כי הצעדים שנקטה יאפשרו לה לפרוע במועד את האג"ח, אם תוכניות המימוש שלה אכן יעלו יפה.