חברת ב.ס.ר. פרויקטים יצאה אתמול (ד', 7.1.09) סופית מפרויקט בנייה גדול בלאס וגאס, שבו הייתה שותפה ב-6%. ב.ס.ר. ושותפיה החזירו את המגרשים לבנק המלווה. בתמורה, ויתר הבנק על גביית ערבויות אישיות ב-29 מיליון דולר מקלמן סופרין, אחד הבעלים (אף כי החברה הבטיחה בעבר לתת לו שיפוי במקרה כזה).
בכך הסתיימה מעורבות ב.ס.ר. בפרויקט זה, שהתברר ככושל, והניב לחברה הפסד של 11.5 מיליון דולר. עם זאת, ב.ס.ר. עדיין "תקועה" בשלושה פרויקטים במדינות פלורידה ואריזונה, כמפורט בהמשך.
ב.ס.ר. ושותפיה החלו בבניית פרויקט ענק בלאס וגאס, שבו תכננו לבנות 5 מגדלים ובהם 900 דירות, וכן שני בתי מלון ומרכז מסחרי. היזמים בנו שני מגדלים, 359 דירות, ומכרו 218 דירות. עם פרוץ המשבר הכלכלי נעצרה המכירה, 164 מהקונים ביטלו את הרכישה, והחברה ושותפיה נותרו עם 54 דירות מכורות, ועם הלוואה בנקאית בת 117 מיליון דולר.
כבר באוגוסט אשתקד הפרישה ב.ס.ר. פרויקטים 11.5 מיליון דולר להפסדיה מההרפתקה בלאס וגאס. עתה היא מחזירה את המגרש, תפריש עוד סכומים קטנים, ותסיים את הסיפור בהפסד של 40 מיליון שקל ויותר.
שווי הקרקע באריזונה ירד ב-7.5 מיליון דולר ב.ס.ר. פרויקטים עדיין "תקועה" עם זאת, בשלושה פרויקטים נוספים בארה"ב:
- פורט מאיירס, פלורידה: החברה שותפה ב-13.75% בפרויקט לבניית 420 דירות, מרכז מסחרי ומועדון יאכטות. סופרין נתן ערבות אישית של 4.7 מיליון דולר, עם הבטחה לשיפוי מהחברה. בסוף אוקטובר העמיד הבנק לפרעון מיידי הלוואה בת 18.5 מיליון דולר שנתן ליזמים. ב-19 בנובמבר דרש מינוי כונס. ב.ס.ר. הפרישה 3.5 מיליון דולר לכיסוי הפסדים צפויים.
- סט. פטרסבורג, פלורידה: ב.ס.ר. פרויקטים שותפה ב-10% בפרויקט לבניית 640 דירות. הבנייה הוקפאה ולא התחילה כלל, נוכח המשבר. בחודש מרס יש לפרוע הלוואה בנקאית, שגובהה לא נמסר.
- פניקס, אריזונה: ב.ס.ר. שותפה ב-40% בפרויקט לבניית 1,000 דירות. אפריקה-ישראל היא בעלת 60 האחוזים הנותרים. שתי החברות שילמו בעד הקרקע 31 מיליון דולר. לאור המשבר הוקפא הפרויקט. כאן אומנם אין הלוואה בנקאית לוחצת, ורכישת המגרש מומנה כנראה מהון עצמי. אולם הערכת שווי שנעשתה באחרונה גילתה, ששווי הקרקע 23.4 מיליון דולר בלבד, כלומר הפסד של 7.5 מיליון דולר.
הפסד - 71 מיליון שקל ב.ס.ר. פרויקטים הפסידה בינואר-ספטמבר אשתקד 70.7 מיליון שקל, לאחר הפסד של 22.8 מיליון שקל ב-2007. בעלי החברה, וכן חברת ב.ס.ר. הנדסה, מזרימים לה מזומנים. באחרונה הבטיחו לה הלוואה נוספת של 5 מיליון שקל, בריבית של כ-5.2%.
מכרו שטחי מסחר ב-29 מיליון שקל ב.ס.ר. מרחיבה את פעילותה בארץ, בתקווה לרווחים, כדי לקזז את ההפסדים בארה"ב. החברה בונה, בין היתר, מגדל של 177 דירות יוקרה בפארק צמרת, צפון תל אביב. מאידך, ביטלה פרויקט לבניית כ-200 דירות במתחם פלורנטין, בדרום העיר, בשל המשבר. באחרונה מכרה החברה את השטחים המסחריים במגדלי המשרדים שלה ברמת גן ובבני ברק, ב-29.4 מיליון שקל; מכירה זו מניבה לחברה רווח הון של כ-5 מיליון שקל.
