|
|
יגדיל את המחזור. דיזינגוף סנטר [צילום: בנג´מין שלביץ´]
|
|
|
|
|
חברת הנדל"ן אדריאל צופה זינוק בהכנסות מדמי שכירות בדיזנגוף סנטר תל אביב, מ-7 מיליון שקל אשתקד ל-18 מיליון שקל השנה. הדבר נובע בעיקר מרכישת 4,200 מ"ר חדשים ומשיפור תמהיל החנויות. נתוני החברה חושפים היום (א', 25.1.09) את גובה דמי השכירות בחנויות רבות בקניון זה, אחד הגדולים במדינה.
אדריאל, בשליטת גבי אדרי, היא הבעלים הגדול ביותר בקניון דיזנגוף סנטר. בבעלותה 11,600 מ"ר, מתוך 40,000 מ"ר בקניון כולו. 7,400 מ"ר היו בבעלות החברה בעבר, ובשנה האחרונה רכשה כאמור שטחים נוספים.
דמי השכירות בחנויות של אדריאל בקניון במקום עומדים על כ-130 שקל בממוצע לחודש. דמי שכירות אלו נמוכים בהשוואה למקובל בדיזנגוף סנטר, ונובעים ככל הנראה מכך שמדובר בחנויות גדולות, המשלמות בדרך כלל דמי שכירות נמוכים יחסית. בחלק מהחוזים יש גם מסלול חלופי של 7% מהמחזור, דבר העשוי להגדיל את ההכנסה.
השינוי המרכזי של החודשים האחרונים הוא הקטנת שטחה של חנות המשביר לצרכן, ששטחה ברוטו היה 7,350 מ"ר, והשכרת השטח שהתפנה לחנויות מובילות, ובראשן זארה, בדמי שכירות גבוהים בהרבה. כתוצאה מכך, תגדל ההכנסה במתחם המשביר לצרכן מ-7 ל-14.5 מיליון שקל לשנה.
מנתונים אלו עולה, כי המשביר לצרכן שילמה עד עתה 80 שקל למ"ר לחודש, ואילו החנויות החדשות והמשביר יחד ישלמו בממוצע 165 שקל למ"ר לחודש.
חנות הריבוע הכחול, בת 2,100 מ"ר, שילמה אשתקד 1.7 מיליון שקל. השנה תגדל ההכנסה ל-2 מיליון שקל, כתוצאה מהארכת שעות הפעילות של החנות. נתון זה מגלה, כי החנות משלמת דמי שכירות לפי אחוזים מהמחזור, ולא לפי שקלים למ"ר. בהנחה שהחנות משלמת כ-2% מהמחזור, נראה שמחזורה מגיע לכ-100 מיליון שקל לשנה. המדובר באחת החנויות הגדולות של הרשת.
מה למדנו מההיסטוריה ומדברי חכמינו שבכל הדורות, מה פסק קרדאווי ומה צייצה חכמת פיזיקה על הת...
