בית משפט השלום בתל אביב דחה תביעה של מתווך במקרקעין לחייב חברה-לקוחה לשלם לו דמי תיווך על שירותי התיווך שנתן לה למרות שלא נחתם ביניהם הסכם בכתב על תשלום כזה. השופט מנחם קליין קבע כי חוק המתווכים מחייב חתימת הסכם כזה, ומתווך שלא פעל לפי החוק אינו זכאי לתשלום.
את התביעה הגיש יצחק עוזרי, בעל סוכנות לתיווך מקרקעין, "י.ע.ד נכסים", הפועלת במתחם הבורסה ברמת גן, שסייע לחברת הנדל"ן גואדלוף, חברה-בת של קרדן, למכור נכס שלה בבית סילבר.
עוזרי טען בתביעתו, כי יותר מ-10 שנים נהג לאתר למען גואדלוף שוכרים פוטנציאליים לנכס זה, וקיבל על כל שוכר דמי תיווך. אבל באמצע 2007 החליטה גואדלוף למכור את הנכס, ולא להשכירו. לדברי עוזרי, הודיע כי תמורת מציאת קונה יגבה דמי תיווך בשיעור 2% כנהוג בשוק.
ב-2.7.07 הפנה עוזרי את הרוכש הפוטנציאלי - רו"ח מרק יעקב דוייב, שהתעניין ברכישה עם שותפו רו"ח רן שוקרון, באמצעות חברה שהקימו לשם כך, סילברסטון אחזקות בע"מ.
ב-19.8.07 נחתם חוזה מכר בין סילברסטון לגואדלוף. עוזרי קיבל מסילברסטון דמי תיווך, ופנה לגואדלוף שתשלם אף היא דמי תיווך, בסך 77,810 שקל. לטענתו, דחתה אותו גואדלוף בלך ושוב, ורק כעבור חצי שנה טענה בראשונה כי אינו זכאי לדמי תיווך.
בבית המשפט הודתה גואדלוף כי פנתה כמה פעמים לעוזרי בבקשה שיאתר שוכרים פוטנציאליים, אך הדגישה כי רק כאשר סוכם עימו במפורש מראש על תשלום - שולמו לו דמי תיווך.
גואדלוף טענה כי עצם מסירת פרטים על נכס זה או אחר אינה יוצרת קשר מחייב בין הצדדים, שכן הפרטים נמסרים למתווכים רבים. היא אף הבהירה לעוזרי, וליתר המתווכים, כי לא תישא בתשלום דמי תיווך מאחר שמדובר ב"שוק של קונים" ועל המתווך לקבל שכר תיווך רק מהקונים.
הסכם בכתב - חובה
בפסק הדין שדחה את תביעתו של עוזרי קבע השופט קליין, כי עוזרי לא עמד בנטל להוכיח את טענותיו כי הוא זכאי לדמי תיווך. לפי סעיף 9(א) לחוק המתווכים במקרקעין, לא יהיה מתווך זכאי לדמי תיווך, אם לא חתם הלקוח על הסכם בכתב לביצוע פעולת תיווך, ובו נתונים המפורטים בתקנות המתווכים, כגון מחיר העסקה ושיעור דמי התיווך.
ואכן בין קוני הנכס לבין עוזרי נחתם הסכם תיווך כזה, והוא קיבל דמי תיווך. לעומת זאת, לא נחתם כל הסכם בין עוזרי לבין מוכרת הנכס.
"דעתי היא שמתווך שפעל בניגוד לחוק איננו זכאי לדמי תיווך, לא על-פי חוק המתווכים, ולא על-פי כל חוק אחר, כולל חוק עשיית עושר ולא במשפט. חוק המתווכים קובע הוראות מפורטות וברורות בנוגע לדרך ההתנהלות הראויה של מתווך בכדי ליצור חיוב משפטי של לקוחו כלפיו. התובע לא עמד בכך והוא לא זכאי לכל תשלום על-פי הדין", כתב השופט קליין בפסק הדין.
השופט ציין כי עוזרי החתים את רוכשי הנכס על הסכם דמי תיווך מסודר שכלל את מלוא הפרטים המהותיים הנדרשים על-פי חוק המתווכים ותקנותיו, והיה עליו לעשות כן גם כלפי גואדלוף.
עוזרי חויב לשאת בהוצאות המשפט וכן לשלם לגואדלוף 7,200 שקל שכר טירחת עורך דין.
