|
|
סביוני רמת אביב [צילום הדמיה: יח"צ]
|
|
|
|
|
רק 7 דירות נטו נמכרו אשתקד בפרויקט היוקרה "סביוני רמת אביב", הנבנה זה שנים רבות על קרקעות מלון רמת אביב לשעבר בתל אביב. היזמים - אפריקה-מגורים (50%), קיסריה (25%) ומשפחת ויטלה (25%) מכרו אשתקד רק 9 דירות בשנים מתוך שלושת הבניינים (מספר 5 ו-7) הנמצאים בבנייה ובשיווק. הדירות בבניין 5 נמכרו בכ-1.6 מיליון שקל בממוצע, ובבניין 7 בכ-2.2 מיליון שקל בממוצע לדירה.
יתר על כן, בבניין מספר 8, אף הוא בבנייה, לא רק שלא נמכרה אף דירה, אלא ששני קונים ביטלו אשתקד עסקות. דירה בבניין זה נמכרה בכ-2.3 מיליון שקל בממוצע. מכאן, שבשלושת הבניינים יחד נמכרו במשך שנה שלמה, נטו, רק 7 דירות.
היזמים רכשו את הקרקע כבר ב-1994, וגמר הפרויקט מתוכנן לשנת 2014. במלים אחרות, זהו פרויקט ל-20 שנה. חלק מהתארכות הפרויקט נובע ממחלוקות שהיו בעבר בין היזמים, ומחילופי בעלים בחברת קיסריה, שהייתה בעבר בשליטת יחזקאל אלעני, וכיום היא בבעלות המשקיע אלברט נסימי מאיטליה.
"סביוני רמת אביב" יהיה בן 10 בניינים, ובהם כ-400 דירות. עד היום נבנו ונמכרו ארבעת הבניינים הראשונים, ובהם סך הכל 144 דירות. בין הדיירים המפורסמים - שלדון אדלסון וגיל שוויד.
כיום בונים ומוכרים, כאמור, את הבניינים 5, 7 ו-8, ובהם יחד 100 דירות. עד עתה נמכרו 62 דירות, ונותרו למכירה 38 דירות.
היזמים מתכננים לבנות בחמש השנים הקרובות את שלושת הבניינים שנותרו, מספר 6, 9 ו-10, ובהם סך הכל 152 דירות. הם מעריכים, שההשקעה בבניית שלושת הבניינים תהיה 269 מיליון שקל, ותמומן בעיקר ממכירת דירות ומליווי בנקאי.
הרווח הגלמי ממכירת דירות בפרויקט נע בין 14% ל-19%. מרווח זה יש לנכות הוצאות מימון ואחרות, וכן מיסים, ואז מגיעים לרווח נטו, ששיעורו לא פורט.
מלון רמת אביב, שעמד במשך עשרות שנים על המגרש, היה בזמנו אחד המלונות הידועים והיוקרתיים בישראל. בין היתר התארח בו, אחרי מלחמת העולם השנייה, דוויט ד. אייזנהאואר, שנבחר לאחר מכן לנשיא ארה"ב. המלון אירח פעמים רבות את משתתפי ה"מכביה", ונערכו בו אירועים יוקרתיים רבים. המלון היה בשליטת חברת "נכסי רמת אביב", בראשות משפחת ראובן וברונו ויטלה. חברה זו מכרה את המתחם בשנות התשעים לאפריקה וקיסריה, בעסקת אחוזים.
בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
