|
|
"דבריי בכלכליסט סולפו" [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
פרופ' שלמה יצחקי, הסטטיסטיקן הממשלתי, אומר (יום ג', 2.6.09) כי עיתון כלכליסט סילף את דבריו.
בידיעה שכותרתה "הלמ"ס מודה: חישוב מחירי הדירות במדד אינו מדויק", נכתב כי יצחקי מודה לראשונה כי בשיטת חישוב מחירי הדירות במדד המחירים לצרכן קיימת הטיה שעלולה לפעול לשני הכיוונים.
העיתון מצטט את יצחקי כאומר כי הכיוון של ההטיה במדידת שינויי המחירים תלוי במצבו של שוק הנדל"ן, כך שבתקופה של גאות במחירי הדירות מושכים מחירי השכירות את מדד הדיור כלפי מעלה ואילו בתקופות משבר נוצר מצב הפוך, וההנחות שנותנים המשכירים לשוכרים אינן משקפות את מחירן האמיתי של הדירות.
ממשרד הסטטיסטיקן הממשלתי נמסר, כי הבעייתיות שהוצגה על-ידי הסטטיסטיקן התייחסה למעשה לטעות נפוצה בקרב הציבור, המתייחס למדד שירותי דיור בבעלות כאינדיקטור לשינויי מחירי הדיור. לדבריו, במקרים אלו, הפערים בין השתנות מחירי הדיור לבין השתנות מחירי שירותי הדיור יכולים להיות פעם כלפי מעלה ופעם כלפי מטה, כפי שהוסבר.
יצחקי מסביר כי שינויים במחירי התצרוכת, כלומר שינויים במחירי שירותי הדיור שמשקי הבית צורכים בגין מחייתם בדירה בבעלות, יכול להימדד בשתי צורות עיקריות: אמידה של השתנות עלות השימוש הדירה - מרכיבי הפחת, עלות הכסף ואומדן השינוי במחירי הדירות עצמן - או לחילופין באמצעות אומדן עלות השירותים על-ידי השינויים במחירי השכירות שיכלו בעלי הדירות לקבל אילו השכירו את דירתם לאחר.
ממשרד הסטטיסטיקן נמסר, כי הוועדה הציבורית המייעצת לענייני מדד המחירים לצרכן, המליצה עוד בשנת 1959 לאמוד את השתנות מחירי שירותי הדיור על-פי השיטה השנייה, אך הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לא יכלה למדוד על-פי שיטה זו בגלל ששוק השכירות לא היה מספיק משוכלל. לדבריהם, שיטה זו יושמה לראשונה כעבור 40 שנה, בשנת 1999, בעקבות מסקנותיה של ועדת מומחים נוספת שקבעה כי השיטה ניתנת ליישום בעקבות התרחבות שוק הדירות השכורות בישראל.
"לכל שיטה יתרונות וחסרונות"
ממשרד הסטטיסטיקן הממשלתי נמסר כי "לכל שיטת מדידה יתרונות וחסרונות משלה, יחד עם זאת, במרבית המדינות המודדות את השתנות מחירי שירותי דיור בבעלות - השימוש בשכר הדירה הוא הננקט בפועל".
עוד אמרו, כי מובן מאליו שדבריו של יצחקי מתייחסים לבעייתיות המתודולוגית הקיימת בחישוב מדד שירותי דיור בבעלות בכל העולם ולא לאי-דיוקים בחישוב סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן בישראל.
במשרד מדגישים כי כל שיטה, המוסכמת על דעת מומחים שימונו על-ידי המועצה הציבורית לסטטיסטיקה, תישקל באופן ענייני על-ידי הסטטיסטיקן.
