|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
התפוסה בקניונים כמעט 100%, המכירות בעלייה
|
הקבוצות המובילות מציירות תמונה אופטימית על מצב המרכזים המסחריים לאחר שנת השפל
|
התפוסה במרכזים המסחריים ובקניונים עומדת על כמעט 100%, המכירות בעלייה ודמי השכירות נשארו כמעט ללא שינוי - זוהי התמונה העולה מדבריהם של יזמים מובילים בענף. הם דיברו (21.10.09) בכנס נדל"ן, שנערך בתל אביב מטעם חברת הדירוג מעלות. להלן עיקר דבריהם: - החברה לנכסים ובניין: המנכ"לית, סגי איתן, מסרה כי מאז חודש יוני התפוסה מלאה, וכמעט כל השוכרים מחדשים חוזים. לעתים הם דורשים ומקבלים הנחה של 5% עד 10% בדמי השכירות, לשנה עד שנתיים. הבעיה העיקרית היא למצוא שוכרים לשטחים חדשים. נכסים ובנין, מקבוצת דנקנר, היא הבעלים של נכסים מניבים ביותר ממיליון מ"ר. כתב News1 מעיר, כי נכסים ובניין הקפיאה באחרונה פרויקט לבניית 40,000 מ"ר מסחר ומשרדים באזור התעשיה חולון.
- גזית-גלוב-ישראל: רונן אשכנזי, מנכ"ל החברה ובעל 25% ממניותיה, מסר כי התפוסה ב-5 החברות המובילות בתחום הקניונים, ובהם גזית-גלוב, עומדת התפוסה על 97% עד 98%. שטחים מעטים ריקים, בשל זמן-בינים בין יציאת שוכר ותיק לכניסת שוכר חדש. שכר הדירה הממוצע, להערכתו, במכרזים המסחריים, הוא 40 דולר למ"ר לחודש. המכירות של החנויות לא ירדו. גזית-גלוב פתחה השנה את מרכז G בכפר סבא, בן 50,000 מ"ר, והתפוסה 100%. לדעת אשכנזי, לא היה משבר של ממש בתחום המסחרי, והייתה רק פאניקה.
- קבוצת חברות פישמן: אליעזר פישמן אמר, כי הבניין היחיד של הקבוצה שלא הושכר עד היום הוא בנין בן 17,000 מ"ר של חברת דרבן, בפתח תקוה. כל יתר הבניינים מושכרים במלואם. פישמן: "במשבר הקודם, בראשית שנות האלפים, פינו שוכרים 220 אלף מ"ר - הפעם לא הייתה תופעה כזו". לדברי פישמן, פה ושם יש שוכר בקשיים, והחברה "עוזרת לו" (הוא לא פירט).
|
|
הדוברים מסרו מידע אופטמי גם על שוק הדירות. הרצל חבס אמר, כי חברתו מכרה 380 מתוך 400 דירות היוקרה שבנתה בתל אביב. פישמן אמר, כי חברה בשליטתו מכרה באחרונה 30 דירות ברחוב בלפור בתל אביב – 29 למשקיעי חוץ ורק אחת לישראלי. סגי איתן אמרה כי מכירות נוה גד, חברת הדיור של החברה לנכסים ובניין, יציבות. המחירים לא עלו והיא גם אינה צופה שירדו.
חלק מהדוברים התלוננו על מחסור במגרשים באיזורי הביקוש העיקריים. איתן: "למינהל אין מגרשים למכירה באיזורים אלו". ברוח דומה דיבר גם הרצל חבס. פישמן אמר, כי חברתו לא קנתה מגרשים זה שנים, משום שיש לה מלאי ל-10 שנים.
|
|
עם זאת, דיברו ראשי החברות בזהירות על הצפוי בעתיד. הרצל חבס אמר כי "אין בשורות גדולות". סגי איתן אמרה כי המשבר לא נגמר, והרבה תלוי בביקוש של חברות היי-טק לשטחי מסחר ומשרדים.
גד בארי, המשנה למנכ"ל מעלות, צייר תמונה יותר פסימית. הוא אמר כי על-פי נתוני החברה, יש ירידה בתפוסה ובשכר הדירה במרכזים המסחריים. עם זאת הוסיף, כי על-פי הדוחות של החברות הגדולות, אין בעיה בקניונים המובילים. יתכן שהבעיה היא בעיקר במרכזים מסחריים בינוניים וקטנים.
|
|
| תאריך:
|
21/10/2009
|
|
|
עודכן:
|
03/11/2009
|
|
אלעזר לוין
|
|
התפוסה בקניונים כמעט 100%, המכירות בעלייה
|
|
"אין פתרונות פלא, מחירי המים חייבים לעלות כיוון שפתרון המשבר עולה כסף" - כך אמר (יום ד', 21.10.09) פרופ' אורי שני, מנהל רשות המים, בוועדת החקירה הממלכתית לניהול משק המים, בראשות השופט (בדימ.) פרופ' דן ביין.
|
|
|
|
|
בעקבות חשיפת News1 בדבר גניבת כרטיסי אשראי מרכבו של קובי הרט ז"ל, תושב טל-אל שנהרג בתאונת דרכים, פנתה (יום ד', 21.10.09) משטרת ישראל אל משפחתו של ההרוג וביקשה את פרטי המקרה על-מנת לפתוח בחקירה פלילית.
|
|
|
|
|
מסע המשחקים של מכבי תל אביב בארה"ב גרם לכך שעונת היורוליג נפתחה כבר בשבוע שעבר, במשחק מוקדם של הצהובים שהביסו את לובליאנה. הערב (רביעי) שוחקו עוד מספר משחקים במסגרת המחזור הראשון והפתעות לא נרשמו בו.
|
|
|
|
|
אשדר היא הזוכה הגדולה במכרזים שהוציא המינהל, למכירת 7 מגרשים לבניית 803 דירות במתחם אגמים בדרום נתניה. אשדר תקנה שלשה מגרשים גדולים, לבניית 500 דירות. היא תשלם 235 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח, שהם מחיר שיא של 470 אלף שקל לקרקע לדירה. הידיעה על הזכיה הצפויה של אשדר פורסמה לראשונה בילעדית היום (21.10.09) ב-News1.
|
|
|
|
|
במהלך ראיון נרחב עם רשת סי-אן-אן, התברר כי סילביו ברלוסקוני לא באמת אוהב להיות ראש ממשלה. בשיחתו עם כתבת סי-אן-אן פאולה ניוטון, דיבר ראש ממשלת איטליה על המשרה, על אמצעי התקשורת המטיחים בו, ועל האופן שבו כינה את הנשיא אובמה "שזוף".
|
|
|
|
|
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
