הביקוש למגרשים לתעשיה בחיפה גובר, והמחירים בעליה - כך עולה מתוך תוצאות מכרז שהוציא מינהל מקרקעי ישראל. המינהל מכר השבוע לחברות ארד המפרץ וכספי אחזקות מגרש בן 11.4 דונם במתחם אדמירליטי בעיר, והקונים ישלמו 4.56 מיליון שקל, לא כולל הוצאות פיתוח. המחיר שווה-ערך ל-400 אלף שקל לדונם.
המינהל מוכר זה זמן ניכר מגרשים במתחם הגדול, הקרוי כך משום ששימש בעבר בסיס ימי. לפני זמן קצר, בתחילת יולי, מכר המינהל ,לחברת נמלי ישראל , שני מגרשים: מגרש בן 28.7 דונם נמכר ב-316 אלף שקל לדונם, ומגרש סמוך, קטן יותר, בן 7.1 דונם, נמכר ב-316 אלף שקל לדונם. כלומר, המחיר בעסקה של השבוע גבוה ב-26% עד 33% ממחירי המגרשים שנמכרו לפני כחמישה חדשים.
לפני כשנה וחצי, ביולי 2008, מכר המינהל 4 מגרשים נוספים, בגדלים שונים, באותו מתחם. הקונים שילמו מחירים נמוכים עוד יותר, 50 עד 100 אלף שקל לדונם. נראה, שמגרשים אלו נמצאים במקומות פחות טובים לפיתוח.
אמנם, בחודש מאי השנה מכר המינהל לאגד מגרש גדול מאוד במתחם, 44 דונם, כאשר אגד שילם 415 אלף שקל לדונם. אולם אגד היה מוכן לשלם את המחיר הגבוה, משום שהמגרש דרוש לו לצרכים ייעודיים. חוץ מעסקה חריגה זו, בולטת מגמה של עליה, אפילו חדה, במחירי המגרשים לתעשיה באדמירליטי בשנה האחרונה.
בנוסף, נרשם גם גידול ניכר בביקוש למגרשים: למגרש שנמכר השבוע הוגשו 3 הצעות. במכרזים קודמים הוגשה בדרך כלל הצעה אחת בלבד. יתר על כן, לפני כחצי שנה נאלץ המכרז לבטל שני מכרזים, משום שההצעות שהוגשו היו נמוכות ממחיר המינימום שנקבע על-ידי השמאי הממשלתי.
ההתאוששות בשוק המגרשים לתעשיה בחיפה היא תופעה חדשה יחסית. חיפה היא אחד ממרכזי התעשיה הגדולים בארץ - אולי הגדול ביותר - אבל הביקוש למגרשים למפעלים חדשים היה נמוך במשך תקופה ארוכה.
בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
