קרן ההשקעות ריט 1 תרכוש מגזית-גלוב ישראל 49% בשלושה מרכזים מסחריים, ותשלם 315 מיליון שקל. כך קובע חוזה שנחתם בין הצדדים ביום ו' (4.12.09). מדובר בקניון רוטשילד במרכז ראשון לציון ובמרכזים מסחריים בעפולה וביקנעם. גזית-גלוב תישאר בעלת 51%, ותמשיך לנהל את הקניונים. החוזה כולל סעיף המבטיח לריט 1 תשואה של 9.7% לפחות, לשנתיים עד ארבע שנים.
העסקה כוללת את שלושת המרכזים הבאים:
- קניון רוטשילד, ברחוב רוטשילד, הרחוב הראשי של ראשון לציון, שהיה ההשקעה הראשונה של גזית-גלוב-ישראל. הקניון הוא בן 4 קומות מסחר, 3 קומות משרדים ו-6 קומות חניון, בשטח כולל של 32,100 מ"ר. כל הבניין מושכר ל-100 שוכרים;
- פאואר סנטר בעפולה, ובו כמה בניינים בני קומה ושתי קומות, בשטח כולל של 32,000 מ"ר. כל השטח מושכר ל-80 חברות;
- קניון דרכים ביקנעם, בן קומת מסחר וקומת משרדים, בשטח של 11,000 מ"ר. הקניון אינו מושכר כעת, ונמצא בשיפוץ יסודי, שיסתיים בעוד כשנה. ריט 1 תרכוש 49% ממניו עם גמר השיפוץ, כחלק מהעסקה הכוללת.
קיט 1 תשלם 291 מיליון שקל במזומן, ועוד 24 מיליון שקל במניות שלה, לפי שער של 7.7 שקל למניה. מניות אלו יקנו לגזית-גלוב 4.9% בבעלות על ריט 1.
גזית-גלוב-ישראל נמצאת בבעלות גזית-גלוב 75% ורונן אשכנזי 25%. עם חתימת החוזה אמר אשכנזי: "העסקה נעשתה על-פי המדיניות העולמית של גזית-גלוב, שלפיה עדיף להכניס שותפים בעמדת מיעוט, במקום לקחת הלוואות למימון הפעילות. גם לאחר המכירה, נמשיך להיות בעלי השליטה בשלשת הקניונים, ננהל אותם ונקבל דמי ניהול".
מנכ"ל ריט 1, שמואל סייד, אמר כי העסקה מגדילה את תיק הנכסים של ריט 1 ב-30%, ל-1.4 מיליארד שקל. גזית-גלוב התחייבה להכנסה של 24 מיליון שקל לשנה לפחות מדמי שכירות על הקניונים בראשון לציון ובעפולה. כן הבטיחה הכנסה של 6.5 מיליון שקל לשנה לפחות, למשך שנתיים, לקניון ביקנעם. כתוצאה, מובטחת לריט הכנסה של 30.5 מיליון שקל לפחות, שהם תשואה של 9.7%, אך רק לטווח בינוני.
השליטה בריט נמצאת כיום בידי קבוצה של חמישה משקיעים מוסדיים, המחזיקים יחד 50% ממניותיה - חברות הביטוח כלל, הפניקס, הראל ומנורה, יחד עם בית ההשקעות פסגות. כניסתה של גזית-גלוב כבעלת מניות מדללת במקצת את חלקם של המשקיעים האחרים, אך ככל הנראה אינה משנה מהותית את מבנה הבעלות על החברה.
ריט 1 הודיעה, כי העסקה אינה משנה את מהותה כקרן השקעות בנדל"ן, הגדולה ביותר בישראל. גזית-גלוב-ישראל הודיעה, כי לא יהיה לה רווח הון של ממש מעסקת המכירה.
