|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
החליפין של עוגן-גרנית: ראש העין בתמורה לפלמחים
|
עוגן נדל"ן רכשה מגרנית הכרמל 50% מנכס מניב בראש העין ב-47.5 מיליון שקל ● מצד שני, רכשה גרנית מעוגן 22% ממתקן ההתפלה בפלמחים ב-52.5 מיליון שקל ● תשואה נמוכה לנכס בראש העין
|
|
שלמה איזנברג [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
|
דוד עזריאלי
|
|
|
|
|
עסקת חליפין יחודית בענף הנדל"ן נסגרה סופית אתמול (יום ג', 8.12.09): עוגן נדל"ן, בשליטת שלמה איזנברג, רכשה מגרנית הכרמל, מקבוצת עזריאלי, 50% מנכס מניב בן 25,200 מ"ר בראש העין, ותשלם 47.5 מיליון שקל. השוכר העיקרי היא יורוקום, כ-25% מהשטח. מצד שני, רכשה גרנית מעוגן 22% ממתקן התפלת המים בפלמחים, ותשלם 52.5 מיליון שקל. העסקה מניבה, לפיכך, לקבוצת איזנברג עודף של 5 מיליון שקל במזומן. עם השלמת העסקה בראש העין, הופכת עוגן נדל"ן, שהייתה קודם לכן בעלת 50% בנכס, לבעלת 100% ממנו. מדובר בחמישה בנייני תעשיה ואחסנה, בשטח כולל של 25,200 מ"ר, בפארק סיבל. קבוצת איזנברג היא מעתה בעלים יחיד של הבניינים, ותוכל לפתחם, לשנות את הרכב השוכרים ולעשות כל פעולה אחרת, מבלי להיות תלויה בשותף. מצד שני, הופכת גרנית הכרמל לבעלת 50% במתקן בפלמחים, אחרי שעד עתה היו לה 28%. השותפים האחרים היא תה"ל 28% וצנורות המזרח התיכון (קבוצת גאון) 22%. הקטנת מספר השותפים תאפשר לקדם תוכנית להגדיל את כושר התפוקה של המפעל מ-45 ל-80 מיליון קוב מים בשנה. המתקן בפלמחים הוא השני בגודלו בארץ. |
|
בדיקת News1 העלתה, כי זכויות הבנייה לשטח עיקרי על המגרש נוצלו כולן. שטח המגרש הוא 21.4 דונם, ומותר לבנות לכל היותר 120% משטחו, כלומר 25,700 מ"ר.
אולם בנוסף, מותר לבנות 6,400 מ"ר שטחי שירות, דבר המגדיל את השטח הבנוי הכולל ל-31,600 מ"ר. מכאן, שיש עודף זכויות של כ-7,000 מ"ר על פני השטח הבנוי הנוכחי. יש להניח, שעובדה זו הייתה אחד השיקולים של קבוצת איזנברג לקנות את הבניינים. מעתה תוכל, כאמור, לפתח ולבנות אותם, מבלי להיות תלויה בהסכמתו של שותף.
עובדה נוספת: חוזה השכירות של יורוקום יפוג ביוני הקרוב. יש בכך סיכון, כי יורוקום עשויה לצאת מהבניינים. מצד שני, אם יורוקום תרצה לחדש את חוזה השכירות, תוכל עוגן נדל"ן לדרוש דמי שכירות מוגדלים. כיום משלמים השוכרים בנס 26 שקל למ"ר לחודש, בממוצע, ויתכן שיורוקום, כשוכר גדול, משלמת פחות.
בבעלות עוגן נדל"ן 14 נכסים מניבים במקומות שונים בארץ, ששטחם הכולל כ-173 אלף מ"ר. הנכסים הבולטים הם מבני תעשיה בעפולה בני 45,000 מ"ר, בנייני משרדים ברמת החי"ל תל אביב (המושכרים לחברות טכנולוגיה עילית) בני 22,700 מ"ר, ובנייני דניטק בפתח תקוה בשטח 25,400 מ"ר.
|
|
שווי הבניינים בפארק סיבל, על-פי העסקה מאתמול, הוא 95 מיליון שקל. הם מושכרים בתפוסה של 89%, כשהשוכר העיקרי היא חברת יורוקום, 6,500 מ"ר. יורוקום ו-37 שוכרים אחרים עומדים על 7.9 מיליון שקל לשנה, תשואה של 8.3%.
המחיר ששילמה עוגן נדל"ן זהה כמעט לחלוטין לשווי ההוגן של הנכס, כפי שנקבע בראשית השנה – 95.6 מיליון שקל לנכס כולו, או 47.8 מיליון שקל ל-50%. שווי זה מייצג שווי של כ-3,800 שקל למ"ר בנוי.
|
|
| תאריך:
|
09/12/2009
|
|
|
עודכן:
|
09/12/2009
|
|
אלעזר לוין
|
|
החליפין של עוגן-גרנית: ראש העין בתמורה לפלמחים
|
|
ראובן ריבלין, יושב-ראש הכנסת, תקף את החלטת האיחוד האירופי בעניין חלוקת ירושלים לשתי בירות: "אנחנו מעריכים מאוד את העמדה האירופית, אך לא יכול שר חוץ של אחת המדינות בה לקום בוקר אחד ולהודיע לנו מהי עיר הבירה שלנו". הדברים נאמרו (יום ד', 9.12.09) בשיחתו עם יושב-ראש הפרלמנט הפולני (ה"סיים"), ברוניסלב קומורבסקי.
|
|
|
|
|
מבקר המדינה מיכה לינדנשטראוס מציע להטיל חיוב אישי על כל נושאי משרה ציבורית שגורמים לבזבוזים משוועים של תקציבי המדינה. לדעת המבקר, אין הצדקה כי החיוב האישי יוטל רק על ראשי רשויות מקומיות, כפי שקובע עתה החוק, ויש מקום להפעיל את הסנקציה הזאת גם בשלטון המרכזי, אם כי בזהירות רבה כמתחייב.
|
|
|
|
|
מליאת הכנסת אישרה (ד', 9.12.09) בקריאה טרומית את הצעת החוק של יו"ר ועדת העבודה, הרווחה והבריאות, ח"כ חיים כץ, לפיה תוגבל מכירת אלכוהול בלילה, במטרה להוריד באופן ניכר את נגישות בני הנוער למשקאות משכרים.
|
|
|
|
|
מקרה קשה של התעללות במעצר. נער בן 17 ששהה בבית המעצר קישון שבצפון נפל קורבן לאונס קבוצתי, במהלכו הוכה וסבל מהתעללות מינית קשה. נגד שלושת הנערים שביצעו את המעשים הוגשו כתבי אישום חמורים.
|
|
|
|
|
חברת פלאפון הודיעה היום (ד'), כי תשיק בישראל מחר, ה-10 בדצמבר, את ה-iPhone, עם מגוון רחב של תוכניות תמחור, המתאימות ללקוחות ה-iPhone. ה-3G iPhone וה-3G S iPhone ישווקו בכל 200 נקודות המכירה של פלאפון, וברשת סופר-פארם.
|
|
|
|
|
ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
