|
|
מימוש ברמת אביב [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
קבוצת אפריקה-ישראל ממשיכה לממש נכסים. החברה-הבת אפריקה-מגורים, יחד עם שיכון ובינוי, מכרו אתמול (21.12.09) מגרש ברמת אביב החדשה, המיועד לבניית 42 דירות. מדובר בחלק ממגרש גדול יותר ל-132 דירות.
המגרש נמכר לקבוצת רכישה שארגנה חברת מגשימים, בבעלות דורון סהר ואייל ספיר. הקבלן יהיה אורי דורי, הבונה גם את יתר הדירות במתחם, שנשארו בידי אפריקה ושיכון ובינוי. הקונים ישלמו 51.2 מיליון שקל. חלקה של אפריקה בעסקה הוא 50%, כך שהיא מוכרת למעשה מגרש ל-21 דירות, ומקבלת כ-26 מיליון שקל.
העסקה מייצגת שווי של 1.22 מיליון שקל לקרקע לדירה, הנחשב כסביר בתנאי השוק הנוכחיים. בנוסף, תיתן אפריקה לקונים שירותי בניה, ותקבל בתמורה עוד 9.8 מיליון שקל.
זוהי עסקת המימוש השישית של אפריקה-מגורים , בניהולו של גיל דקל, במחצית השנייה של 2009. בסך-הכל מימשה החברה בתקופה זו מגרשים בכ-155 מיליון שקל. אתמול (21.12.09) הודיעה החברה על העסקה החמישית, לפי שעה בגדר אופציה, שבה היא מוכרת לקבוצת הרכישה של בן-דוד-הורוביץ 67% ממגרש בגבעת שמואל, ב-42 מיליון שקל. עסקות קודמות: מכירת 50% ממגרש ל-350 דירות בצפון פ"ת, ב-48 מיליון שקל, מכירת מגרשים בגני תקווה ובחיפה, בכ-15.5 מיליון שקל כל אחד, וכן מכירת 50% ממגרש במודיעין, בכ-8.5 מיליון שקל.
חייבת 300 מיליון שקל לבנקים ולאג"ח
אפריקה-מגורים חייבת לפרוע בשנה הקרובה 249 מיליון שקל לבנקים, קרן ורבית. כן היא חייבת לפרוע בשנה הקרובה 51 מיליון שקל לבעלי אג"ח, כולל רבית. יתרת החובות לפירעון תוך שנה - 300 מיליון שקל. נראה כי החברה, בניהולו של גיל דקל, מוכרת את המגרשים כדי לשפר את נזילותה, ולהכין מזומנים לקראת פירעון החובות.
עם זאת, המכירות הן בשולים. החברה אינה מוכרת את הנכסים העיקריים שלה, כגון מגרש יקר-ערך ברחוב אבן גבירול פינת ארלוזרוב בתל אביב, מגרשים בר"ג, מגרשים בסביון ונכסים אחרים. לרשות החברה עומדות עתודות קרקע גדולות, חלקן הניכר לבניה מיידית. מבחינה זו, מצבה טוב לעומת מצבה של החברה-האם אפריקה-ישראל.
