חברת אינווטק, בשליטת יולי עופר ונמרוד רינות (חברת לפידות היא שותף נוסף) הצטרפה בסוף השבוע (30.7.10) ב-27.8% לפרויקט "מיין סטריט" - מלון, מרכז מסחרי ומשרדים שייבנו במרכז בודפשט. ההשקעה הכוללת תגיע ל-145 מיליון אירו, שהם כ-720 מיליון שקל. החברה שילמה 6.9 מיליון אירו, שהם כ-35 מיליון שקל, תמורת רכישת חלקה בפרויקט. השותף המרכזי בפרויקט הוא היזם המקומי פיטר צ'יפאק, שהחברה רכשה ממנו את חלקה בפרויקט.
בבעלות צ'יפאק ואינווטק מגרש בן 2.7 דונם, באחד הרחובות המרכזיים של בודפשט. הם יבנו עליו 30,000 מ"ר - מרכז מסחרי בן 11,000 מ"ר, שמעליו מלון בוטיק בן 120 חדרים, בשטח של 13,000 מ"ר. בנוסף, יבנו בניין משרדים בן 6,000 מ"ר. ההשקעה תמומן בעיקר מהלוואות של בנקים מקומיים, שכבר סוכמו עקרונית. לפי שעה הובטח מימון של 42 מיליון אירו, ויש גם מסגרת אשראי לעוד 106 מיליון אירו.
אולם זוהי רק תוכנית ראשונית. צ'יפאק מנהל מו"מ לרכישת מגרש צמוד, בן 1.5 דונם, דבר שיאפשר להגדיל את סך הבנייה ל-51,000 מ"ר: מרכז מסחרי בן 20,000 מ"ר, מלון בן 24,000 מ"ר ובניין משרדים בן 7,000 מ"ר. הדבר יגדיל כמובן את ההשקעה הכוללת.
החוזה בין אינווטק לצ'יפאק כולל מספר סעיפים לטובת החברה הישראלית:
- אופציה לשלושה חודשים לרכישת 16.7% נוספים בבעלות על הפרויקט, תמורת תשלום של 8 מיליון אירו, שהם כ-40 מיליון שקל.
- ריבית מובטחת של 13% על השקעתה בהון עצמי.
- אופציה ליציאה מהפרויקט בשנתיים הקרובות, אם יקרה אחד מהאירועים הבאים: אי-קבלת אישורי בנייה סופיים; אי-השלמת עבודות הפיתוח; בעיות במימון הפרויקט; פיגור בהתחלת הבנייה לעומת לוח הזמנים שנקבע.
הוקפאה מכירת מלון מרידיאן ב-65 מיליון אירו מצד שני, החליטה אינווטק להקפיא את העסקה למכירת מלון מרידיאן שבבעלותה במרכז בודפשט. החברה דרשה בעדו 65 מיליון אירו - 55 מיליון אירו לכיסוי חובות לבנקים ו-10 מיליון אירו במזומן. אינווטק לא הצליחה לקבל בחודשים האחרונים אף הצעה בסכומים אלו, ולכן החליטה להקפיא עד להודעה חדשה את מכירת המלון.
מכרו מגרש למלון ספא במקביל, מכרה אינווטק לצ'יפאק מגרש בעיר מרסלי, ליד בודפשט, המיועד לבניית מלון ספא. צ'יפאק ישלם 1.8 מיליון אירו, שהם כ-9 מיליון שקל. מכירה זו תממן חלק מההון העצמי הדרוש לאינווטק להשקעה בפרויקט מיין סטריט.
