הלם בענף הנדל"ן: רשות ניירות הערך חשפה היום (29.8.10) שורת עבירות על חוק העונשין , המיוחסות להלל רוז'נסקי, לשעבר מנכ"ל דלק נדל"ן וכוכב בולט של היזם יצחק תשובה.

הרשות חושדת שרוז'נסקי ערך תרגילים חשבונאיים, בהיקף של מאות מליוני שקלים , בדוחות של רודשף וחברת החניונים, שתי חברות-נכדות עיקריות של דלק נדל"ן, הפעילות באנגליה.

הנחיה של היועץ המשפטי לממשלה (אז) אליקים רובינשטיין, אוסרת על הרשות להודיע רשמית שהיא ממליצה להעמיד נחקר לדין. אולם מממצאי הרשות ומהסברי-רקע שנתנו היום ברור, שרוז'נסקי חשוד בדיווחים מטעים ובקבלת דבר במרמה, שהן עבירות על חוק העונשין.

הרשות העבירה את הממצאים לפרקליטות המדינה, כדי שתקבל החלטה סופית. עם זאת, שמורה לרוז'נסקי זכות השימוע.

החשדות נוגעים לשלש פרשיות מהשנים 2009-2008, שבהן מעורבות שתים מהחברות-הנכדות האנגליות של דלק נדל"ן, רודשף וחברת החניונים. רוז'נסקי נחקר בנושאים אלו בדצמבר 2009. בעיתונות הכלכלית פורסמו ניחושים לגבי נושאי החקירות, שחלקם התבררו היום, עם הפרסום הרשמי, כלא נכונים. אלו החשדות:

• פחת: רוז'נסקי מנע רישום הפרשה של 125 מיליון שקל לפחת בדוחות רודשף ל-2008, דבר שהיה מירע מהותית את התוצאות העיסקיות. הוא עשה זאת על-ידי חתימת הסכם להעברת ניהול וסיכונים של החברה לצד שלישי. בדיקת הרשות גילתה שההסכם היה לכאורה פיקטיבי. הסכם זה – טוענת הרשות – גם הטעה את רואי החשבון של החברה ואת הרשות עצמה. גם בעלי המניות בבורסה הוטעו.

• שווי רודשף: לאור המשבר הכלכלי ב-2008 החליטה קבוצת תשובה למכור את רודשף, ומסרה לרואי החשבון נתונים על שווי החברה. החקירה העלתה, כי שווי זה היה מבוסס על הצעה ראשונית ובלתי מחייבת שההנהלה קיבלה מחברה פלונית. רוז'נסקי – התברר בחקירה - היה מעורב בהכנת ההצעה, שירדה מהפרק לאחר זמן קצר. הצעה זו הייתה גבוהה ב-50 מיליון ליש"ט, שהם כ-300 מיליון שקל, משוויה הריאלי של רודשף.

• שווי חברת החניונים: זהו נכס עיקרי של קבוצת תשובה באנגליה, ושוויו הוערך ב-950 מיליון לי"ש. נכס זה נרשם במאזנים ל-2008 במאות מליוני שקלים מעל שוויו. השיטה: חברה פלונית הגישה הצעה לקנות את החברה במחיר גבוה מהריאלי. גם כאן התברר, שרוז'נסקי עומד מאחורי ההצעה, והוא שניסח אותה לאמיתו של דבר. רוז'נסקי קיבל קודם לכן הערכת שמאי נמוכה יותר, ולכן החליף את השמאי, מבלי לדווח על הסיבה האמיתית להחלפתו.