הפוך לדף הבית אימייל אדום
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים ספורט משפט כלכלה בריאות המגזין
רשימות  |  ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  משובים  |  נדל"ן  |  תגיות  |  פורומים  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות
ראשי  /   כלכלה/עסקים  נדלן    |  שתף:    |    |  דוא''ל:    |  הדפסה: 
פורומים
כלכלה/עסקים
נדלן
ביטוח ופיננסים
כלל פיננסים
כלל פיננסים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
שלטון, חזון וחלון
12/11/2012   |   דן אלון
 
 
 
האישה שאינה יודעת דמוקרטיה מהי
12/11/2012   |   פסח רויטמן
 
 
 
מדריך לבוחר
12/11/2012   |   משה חסדאי
 
 
 
לא כלב-שמירה; צבוע-שמירה
12/11/2012   |   נרי אבנרי
 
 
 
רומן עסיסי או כסת"ח למחדלים ביטחוניים
12/11/2012   |   מרגלית מולנר גויטיין
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
המבנה המיתולוגי - המטה הארצי, מרחב ירקון, לב תל אביב [צילום: ארכיון דוברות מחוז ת"א]
רווחי שיא בתל אביב הישנה
פאנגאיה רכשה את בניין המשטרה ב-45.5 מיליון שקל
המוכרים: עמוס וינברגר, יעקב קוטלר ורון באור, הרוויחו 21.5 מיליון שקל בתוך שנה וחצי! פאנגאיה תשמר את הבניין ההיסטורי, תוסיף שתי קומות ותבנה 70 דירות וקומה מסחרית בהשקעה של עוד 35 מיליון שקל
המבנה הישן והמתפורר, שהוקם בשנת 1937 בידי אריה לילינפלד, שימש כאכסניה למשטרת ישראל מאז קום המדינה, בשנותיה הראשונות שכנו בו יחידות המטה הארצי ובשנת 1976 נמסר לידי משטרת תל אביב - מרחב ירקון.

> קנו מהקדש חתיכת מגרש במיליוני שקלים


> הרווח הצפוי – 20 מיליון שקל לפחות


> הבניין ההיסטורי: יחזקאל סהר, יגאל מוסינזון, אדולף אייכמן


פאנגאיה, בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאיר, רכשה אמש (יום ג', 9.11.10) מפרטיים את הבניין ההיסטורי של משטרת תל אביב, ברחוב הרכבת 14, בתל אביב הישנה. היא תשלם 45.5 מיליון שקל. פאנגאיה תשמר את הבניין הישן, תוסיף שתי קומות, ותהפוך אותו לבניין בן 70 דירות קטנות וקומה מסחרית. הבניין יושב על מגרש בן 1.5 דונם.

הסיפור האמיתי שייך לשלושת המוכרים - חברת באוהאוס בבעלות עמוס וינברגר ויעקב קוטלר, והיזם רון באור. הם קנו את הבניין לפני כשנה וחצי, באפריל 2009 , מקבוצת פרטיים אחרת, ב-24 מיליון שקל. במילים אחרות, הרוויחו 21.5 מיליון שקל בעסקה מהירה!

קנו מהקדש חתיכת מגרש במיליוני שקלים

אמנם על המוכרים להביא בחשבון הוצאות כבדות : (1) לפני שלושה שבועות רכשו מהקדש כ-150 מ"ר מחלקה סמוכה, הדרושים למימוש תוכניות הבנייה, ועל-פי הערכה שילמו 4-3 מיליון שקל; (2) הטל השבחה על שינוי יעוד הבניין ממשרדים למגורים ולמסחר, בגובה 50% מעליית ערך הנכס; (3) שונות, כגון עו"ד ומיסים שוטפים על הנכס. גם לאחר ניכוי כל אלו, נותר רווח של מיליוני שקלים. רווח זה מדגים את העלייה החדה בשנתיים האחרונות במחירי מגרשים למגורים בתל אביב.

הבניין, בן 4,200 מ"ר בארבע קומות, הוכרז לשימור. לכן יהיה על פאנגאיה להשאיר את הבניין ולשפצו. לאחר מכן תוכל להוסיף שתי קומות, בשטח כולל של 1,650 מ"ר, כך שהשטח הבנוי יגיע ל-5,850 מ"ר. קומת הקרקע תהיה מסחרית. חמש הקומות האחרות יחולקו ל-70 דירות קטנות, בנות 3-2 חדרים, בשטח ממוצע של כ-70 מ"ר. היזמים מעריכים, שניתן יהיה למכור את הדירות ב-1.5 מיליון שקל ויותר לדירה, לפי הגודל והמיקום.

הרווח הצפוי – 20 מיליון שקל לפחות

סך ההשקעה בבניין תגיע ל-80 מיליון שקל – 45.5 מיליון שקל בעד המגרש ועוד כ-35 מיליון שקל לשימור, לבנייה ולהוצאות נלוות. מכירת הדירות תכניס 100 מיליון שקל ויותר, כאשר המחירים תלויים בעיקר במצב השוק. הרווח הצפוי נטו נאמד ב-20 מיליון שקל ויותר, ועליו יש להוסיף רווח ממכירת או השכרת הקומה המסחרית. התוכנית היא לסיים את השימור והבנייה בתוך שלוש שנים.

לפני שמונה חודשים, רכשה חברת אביב, בשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, את הבניין הסמוך, בניין הפניקס ברחוב הרכבת 12, ב-60 מיליון שקל. בניין זה מיועד להריסה, ולבניית בנין חדש בן 86 דירות וקומה מסחרית. אביב קנתה גם בניין סמוך ברחוב מקוה ישראל, ב-21 מיליון שקל נוספים.

השוואת שתי העסקות מגלה, כי פאנגאיה שילמה 640 אלף שקל לקרקע לדירה, ואילו אביב שילמה בעד בניין הפניקס 700 אלף שקל לקרקע לדירה. הפער נובע, ככל הנראה, מכך שעדיף וזול יותר להרוס את הבניין הישן (של הפניקס) מאשר לשמר ולשפץ על-פי הוראות מחמירות את הבניין הקיים (בניין המשטרה). האחראית על השיפוץ תהיה האדריכלית הפרטית ניצה סמוק, לשעבר האחראית על השימור בעירית תל אביב.

הבניין ההיסטורי: יחזקאל סהר, יגאל מוסינזון, אדולף אייכמן

הבניין ההיסטורי של המשטרה נבנה בשנת 1937 על-ידי אריה לילינפלד. לאחר קום המדינה ישב בו המטה הארצי של המשטרה, ובו היו בעבר לשכותיהם של המפכ"לים יחזקאל סהר ויוסף נחמיאס. הסופר יגאל מוסינזון, שספרי "חסמבה" שלו זוכים בימים אלו לתחייה בגרסה טלוויזיונית מחודשת, היה דובר המטה הארצי, וגם הוא ישב בבניין.

הבניין ידע אירועים היסטוריים רבים, ולא פלא שעיריית תל אביב קבעה שהוא מיועד לשימור. כך לדוגמה, בבניין זה קיבל מפכ"ל המשטרה, במאי 1960, הודעה מראש המוסד, איסר הראל המנוח, על לכידתו של אדולף אייכמן. כאן נערכו ישיבות מטה, שקבעו היכן יישב אייכמן במאסר ואיך תנוהל חקירתו. בבניין זה גם ישב הקצין הבכיר בנימין זיגל, שעמד בראש מחלקת החקירות של המשטרה והטיל את חיתתו על עבריינים רבים, גם מפורסמים.

ב-1976 עבר המטה הארצי של המשטרה לבניין חדש בירושלים, והבניין ברחוב הרכבת הועמד לרשות משטרת מחוז תל אביב. ב-2007 עברה משטרת המחוז לבניין חדש ברחוב ולנברג ברמת החי"ל, וחלק ממשרדיה הועברו לבנין היסטורי אחר, ברחוב דיזנגוף 221. המשטרה מכרה את הבניין לחברת "העיר הלבנה", וזו מכרה אותו כאמור באפריל 2009 לוינברגר, לקוטלר ולרון באור.

תאריך:  10/11/2010   |   עודכן:  10/11/2010

תגובות  [ 2 ] מוצגות [ 2 תפוס כינוי יחודי    כתוב תגובה   לכל התגובות
 כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
נדהם
11/11/10 15:12
2
סמי מניו יורק
12/11/10 22:23



חדשות נוספות ברשת 
‘Only the holy men protect us here’
13/11/2012  |  03:02  |  jpost
Salafi group claims responsibility for rocket fire
13/11/2012  |  02:51  |  jpost
צה"ל מוכן, מחכה להחלטה - ישראל היום
13/11/2012  |  02:34  |  ישראל היום
הדרום: ראשי הערים יחליטו - ישראל היום
13/11/2012  |  02:34  |  ישראל היום
אולמרט יחזור ויודיע; לבני: אודיע אחריו - ישראל היום
13/11/2012  |  02:34  |  ישראל היום

אלעזר לוין
אלעזר לוין
אלעזר לוין
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |