בעוד עסקי הנדל"ן של ב.ס.ר. הנדסה בישראל מתנהלים כשורה, הרי שעסקים שלה בחו"ל נקלעו לקשיים. בנק אמריקני הודיע בסוף השבוע, שהוא דורש מיזמי פרויקט מגורים גדול בפילדלפיה לפרוע מיד חוב של 108 מיליון דולר. חלקה של ב.ס.ר., בראשות נחשון קויתי, בפרויקט, הוא 4.5%, ולכן היא נדרשת לשלם מיד 18 מיליון שקל.
מדובר בתוכנית לבנות מגדלים בני 1,165 דירות בפילדלפיה. ב.ס.ר. שותפה בו יחד עם קבוצה של משקיעים אמריקנים וישראל. שני המגדלים הראשונים, בני 25 ו-29 קומות, ובהם 305 דירות, נבנו ונמכרו בעבר, ללא בעיות.
הצרות החלו במגדל השלישי, בן 179 דירות: היזמים הספיקו למכור 84 דירות, ואז ברבעון השלישי של 2008, נחת עליהם המשבר הכלכלי הגדול של ארה"ב: רוב הקונים ביטלו את העסקות, והיזמים נשארו עם 17 דירות מכורות בלבד.
בניית שני המגדלים האחרונים, ובהם יחד 680 דירות, הוקפאה כמובן עד להודעה חדשה. אין טעם להתחיל בבניית מאות דירות נוספות, כאשר היזמים תקועים עם מלאי גדול של דירות לא-מכורות מהמגדל הקודם, העומד בנוי וכמעט ריק.
הבנק האמריקני הילווה ליזמים, בשתי עסקות, 108 מיליון דולר: תחילה, הילווה להם 84 מיליון דולר, למימון בניית המגדל השלישי. היזמים היו אמורים לפרוע את ההלוואה עד יוני אשתקד, אך אם לא מוכרים דירות, אין כסף לפרעון. הבנק ניאות להאריך את מועד הפירעון עד 31 בדצמבר אשתקד, תוך העלאת הריבית מ-3.5% ל-5.5%. גם מועד זה עבר, והחוב לא נפרע. עתה, מעמיד הבנק הלוואה זו לפירעון מיידי.
בנוסף, הילווה הבנק 24 מיליון דולר על חשבון בניית שני המגדלים הנותרים. הלוואה זו הייתה צריכה להיפרע לפני כשנה, לא שולמה, הבנק האריך עד סוף 2010, תוך העלאה דומה של הריבית, וללא הועיל. גם הלוואה זו עומדת לפירעון.
הודעת הבנק יצרה קושי נוסף לב.ס.ר.: היא אומנם מחקה בספריה את כל השקעתה בפרויקט, אך נשארה בעלת 4.5%, וכך אחראית כאמור לחלק יחסי של ההלוואות. בחודשים האחרונים ניהלה ב.ס.ר. מו"מ למכירת חלקה למשקיע אחר. התוכנית הייתה שהמשקיע לא ישלם לב.ס.ר. דבר, אלא ייקח על עצמו ערבויות חיצוניות שנתנה, ב-4 מיליון דולר. עתה, כאשר נודע לקונה-בכוח על דרישת הבנק, הוא מהסס, ואין ביטחון שהעסקה תצא לפועל.
