אקרו נדל"ן רכשה את מתחם בזק ב-105 מיליון שקל

אקרו נדל"ן רכשה מקרן ריאליטי את מתחם בזק, בן 32 דונם, בדרום רחוב הרצל בתל אביב. היא תשלם תמורתו 105 מיליון שקל. ריאליטי מפיקה מהעסקה רווח ענק: היא קנתה את המתחם מבזק, לפני שנתיים (ספטמבר 2009) ב-44.5 מיליון שקל, ועתה מוכרת אותו ברווח ברוטו של 135%.

קרן ריאליטי נמצאת בבעלות קבוצת משקיעים בראשות ד"ר מיכאל ורדי, שהיה בעבר מנכ"ל מינהל מקרקעי ישראל, ואחר כך ייצג משקיעי חוץ מאיטליה. אקרו נמצאת בשליטת צחי ארבוב ואלון קפלן.

הזינוק המהיר בשווי המתחם נובע מכך, שפורום התכנון של העירייה אישר באחרונה שינוי יעוד המתחם ממשרדים ולוגיסטיקה לבנייה למגורים. התכנון מדבר על בניית 400 דירות, כחלק מתוכנית גדולה יותר לבניית 1,500 דירות באיזור.

אקרו קונה לכאורה את המתחם במחיר מציאה של 260 אלף שקל לקרקע לדירה. אולם לאמיתו של דבר, על אקרו להביא בחשבון את ההוצאות והסיכונים הבאים:

• שינוי היעוד ממשרדי ומחסני בזק לבנייה למגורים עדיין לא אושר בוועדה המקומית לבניין ערים. ייתכן שיהיה צורך להביא את הפרויקט גם לאישור הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה. אין ביטחון שהתוכנית תאושר במתכונת המוצעת. פורום התכנון איננו גוף הרשאי לאשר תוכניות בנייה.

• הליך האישורים עשוי להימשך שנים, ופירוש הדבר הוצאות מימון ניכרות על רכישת המתחם.

• העירייה תדרוש מן הסתם מהיזמים לשלם הטל השבחה של 50% מעליית שווי המגרש עקב שינוי ייעודו.

• בזק עדיין תופסת חלק מהמבנים, ויש להגיע איתה לסיכומים לגבי תשלום דמי שכירות ומועד פינוי. נושא זה אינו דחוף, משום שממילא יעבור כאמור שנים עד לתחילת הבנייה.

• אין לדעת מה יהיה מצב שוק הנדל"ן בעוד שנים, כאשר אפשר יהיה להתחיל בבנייה.

אקרו נדל"ן שותפה, בין היתר, ב-50%,עם פאנגאיה, בפרויקט מגדלי הרצליה, בן 108 דירות, שיבנה בקרוב ליד גימנסיה הרצליה בצפון העיר.