|
|
חצר הנביאים. בעלות מלאה של אפריקה [צילום: אפריקה-ישראל]
|
|
|
|
|
אפריקה-ישראל מגורים רכשה (יום ד', 2.11.11) מהקבלן והיזם משה חיים שיינפלד 50% ממגרש פרויקט "חצר הנביאים" ברחוב הנביאים, מרכז ירושלים. היא תשלם 63 מיליון שקל - 9 מיליון שקל במזומן ו-54 מיליון שקל בפרעון חוב של שיינפלד לבנק.
אפריקה הייתה בעלת 50% במגרש, המתוכנן לבניית 120 דירות יוקרה, ועתה תהיה בעלת 100%.
במקביל, רכש שיינפלד מאפריקה-מגורים חלק מסוים (גודלו לא נמסר) משטחי המסחר של פרויקט סמוך, ברחוב הרב קוק 7. הבעלות על מגרש זה היא 77.5% אפריקה ו-22.5% שיינפלד, ועתה יגדל חלקו של שיינפלד בשטח המסחרי. שיינפלד ישלם 9 מיליון שקל במזומן. המגרש מיועד בעיקר לבניית 150 דירות יוקרה, והבעלות על חלק זה לא תשתנה.
זו עסקה משולבת, שמרכיביה תלויים זה בזה: אפריקה משלמת לשיינפלד 9 מיליון שקל במזומן, ומקבלת מיד סכום זה חזרה על-ידי מכירת השטחים המסחריים. מה שנשאר נטו הוא, שאפריקה תהיה הבעלים היחיד של "חצר הנביאים", תמורת פרעון חוב של 54 מיליון שקל לבנק והקטנת חלקה בשטחי מסחר.
העסקה סוכמה כבר לפני כ-10 חודשים, אך ביצועה הותנה בתנאים מתלים, שבוטלו בימים אלו.
רכשו את המגרש ב-43 מיליון דולר
אפריקה-ישראל ושיינפלד רכשו את המגרש בינואר 2006 מחברת ארלדן, ב-24 מיליון דולר. המגרש נמצא בבעלות המתלאווי של סנט מרק בעבור הכנסייה הסורית-אורתודוכסית. הרכישה הייתה למעשה הסכם חכירה ל-55 שנה, שהוארך לאחר מכן ל-49 שנים נוספות תמורת 19 מיליון דולר, חלקם בתשלומים לטווח ארוך של עד כ-100 שנים. לכן, המחיר הכולל ששולם וישולם יגיע ל-43 מיליון דולר, שהם (לפי שער החליפין הנוכחי) 155 מיליון שקל.
האם העסקה כדאית?
אפריקה רכשה כאמור 50% מהמגרש, ושויו של חלק זה הוא כ-77 מיליון שקל. אפריקה תשלם בעדו 54 מיליון שקל ועוד שטחים מסחריים. אולם: לא נמסר מה גודל השטח המסחרי שנמכר; חלק מהתשלום בעד המגרש היה לפי שער גבוה יחסית; חלק אחר הוא בתשלומים ל-100 שנה. לכן, קשה להעריך את כדאיות העסקה לצדדים.
בית המשפט המחוזי לעניינים מקומיים ביטל לפני כשלוש שנים את האישור שנתן שר הפנים לתב"ע. בראשית 2010 חודש האישור, בתנאי שהבניה תתחיל תוך שלוש שנים.
משה חיים שיינפלד הוא מגדולי הקבלנים והיזמים של בני ברק, ובונה גם בערים אחרות. בעבר היה חבר מועצת עירית בני ברק, ובאחרונה הוזכר שמו כמועמד לראשות העיר בבחירות הבאות. שיינפלד הוא גם מגדולי התורמים של חסידות גור.
