מי שמוכר שתי דירות מגורים, תוך תקופה קצובה, חייב כידוע לשלם מס שבח של 25% על רווחיו ממכירת הדירה השנייה. נכון, השנה יש פטור חלקי, ואפשר למכור גם דירה שנייה ושלישית ללא מס, אבל הקלה זו תסתיים בסוף 2012. עם זאת, משפחה מתוחכמת מצאה דרך, איך למכור בבת אחת בניין שלם, בן 8 דירות, ב-20 מיליון שקל, ולא לשלם שקל אחד מס!

איך זה ייתכן? עו"ד אמיל בן-עטר, שהוא גם רואה חשבון, גילה (יום ג', 3.1.12) את הסוד, בהרצאה בכינוס נדל"ן של מכללת נתניה, שנערך ברמת גן. בן עטר הבהיר, שמדובר במקרה אמיתי.

כך היה המעשה: בבעלות המשפחה היה בניין בן 8 דירות - שש דירות רגילות ושני פנטהאוזים. תחילה, העבירו ללא תמורה שתיים מהדירות לבעלות שני בנים בוגרים, שעברו את גיל 18, ולכן זכאים לפטור ממס בדירה אחת. נשארו שש דירות.

אחר כך התגרשו בני הזוג - בן עטר הדגיש שאלו היו (ככל הידוע לו!) גירושין אמיתיים ולא פיקטיביים. בהסכם הגירושין חילקו ביניהם את הרכוש - הבעל והאישה קיבלו כל אחד שתי דירות ופנטהאוז. העברה זו, על-פי החוק, פטורה גם היא ממס.

בשלב הסופי, מכרה המשפחה את כל הבניין ליזם אחד, ב-20 מיליון שקל, והרוויחו כמה מיליונים טובים. מדוע לא שילמו מס שבח על הרווח? שני הבנים מכרו כל אחד דירת יחיד מזכה. הגרוש מכר שלוש דירות, וניצל את הפטור הזמני לשנה זו, וגם האישה מכרה שלוש דירות, ונהנתה מאותו פטור.