בעיה נוספת ליצחק תשובה, בעל השליטה בדלק נדל"ן: חברת הביטוח הפניקס דורשת ממנו לרכוש ממנה 25% ממניות חברת אלעד מגורים, ב-60 מיליון שקל. הדרישה הועברה לתשובה רשמית ביום ו' (20.4.12). אמנם, גם הפניקס נמצאת בשליטת תשובה, אך בשתי החברות יש גם בעלי מניות פרטיים ולא זהים, והן מתנהלות כגופים נפרדים.

בעבר, הלוותה הפניקס לדלק נדל"ן עשרות מיליוני שקלים, וההלוואה תפחה ל-69 מיליון שקל, שלא נפרעו עד היום. בתור ביטחון להלוואה, נתן לה יצחק תשובה שיעבוד על 100% ממניות חברת הבנייה הפרטית אלעד מגורים, הנמצאת בבעלותו. החברה אומנם בבעלותו - אך כל המניות משועבדות להפניקס.

בנוסף, התחייב יצחק תשובה אישית, כי על-פי דרישה של הפניקס, שהוגדרה כאופציה, הוא ירכוש ממנה חזרה 25% מהמניות, ב-60 מיליון שקל.

לאור מצבה של דלק נדל"ן, ומאחר שההלוואה האמורה לא נפרעה עד היום, החליטה הפניקס לממש את האופציה, והיא דורשת מתשובה לרכוש את המניות תמורת 60 מיליון שקל. תשלום זה יפרע כ-90% מהחוב של דלק נדל"ן להפניקס.

יש להניח שדרישת הפניקס נובעת מאירוע נוסף: בית המשפט המחוזי בת"א נענה בסוף השבוע (יום ד', 18,4.12) לדרישתו של משקיע פרטי,שאלעד חייבת לו 2.5 מיליון שקל, ומינה כונס נכסים לחברה. הכונס עשוי להשתלט על המניות ולמוכרן, דבר שיפגע כמובן בהפניקס. כדי להקדים רפואה למכה, דורשה עתה הפניקס מתשובה לרכוש מיד את המניות.

דלק נדל"ן הודיעה בתגובה כי היא "בוחנת את המצב". תגובה עניינית לא נמסרה לפי שעה.