מועצת מקרקעי ישראל אישרה (יום ב', 29.10.12) שיטה חדשה של מינהל מקרקעי ישראל, לבנייה לפי שיטת בינוי-פינוי, בצד שיטת פינוי-בינוי הנהוגה כיום. על-פי השיטה החדשה, ימכור המינהל ליזמים מגרשים, שעליהם יבנו בנייני מגורים למפוני הבניינים הישנים. רק אחר כך יהרסו את הבניין הישן, ויבנו על המגרשים המתפנים דירות חדשות.
השיטה הנוכחית קובעת, שתחילה מעבירים את דיירי הבניינים הישנים לדירות שכורות, ורק כך הורסים את הבתים ובונים חדשים. בשיטה זו חייב היזם לאתר דירות רבות, ואחר כך לשוכרן על חשבונו לכל תקופת הבנייה, שנתיים ויותר. הדבר מעמיס על היזם הוצאות במיליוני שקלים, ומקטין את כדאיות הפרויקט.
מטרת השיטה החדשה היא לסייע ליזמים מבחינה פיננסית: המינהל ימכור להם מגרש צמוד לפרויקט המתוכנן, או מגרש במקום אחר. היזמים יבנו עליו, ויתנו את הדירות בחינם לדיירים המתפנים. רק לאחר מכן יהרסו את הבניינים הישנים.
אין ביטחון שהשיטה החדשה תעודד יזמים: הם אומנם יחסכו דמי שכירות על הדירות; אבל מצד שני יצטרכו לקנות, מיד עם תחילת הפרויקט, את המגרש, ולהשקיע בבניית בניין חדש המיועד לדיירים המתפנים.
כדי לעודד את היזמים, החליטה מועצת המינהל היום על תמריצים נוספים:
- זכויות הבנייה על המגרש המתפנה יוגדלו ל-250%.
- היזמים יהיו פטורים מתשלום דמי היתר.
- המינהל יוכל גם למכור את המגרש ללא מכרז, במחיר נמוך יחסית.
- המינהל יסכים גם לחילופי שטחים: הוא יתן ליזם ללא תשלום את המגרש הדרוש לו, והיזם יחזיר למינהל מגרש אחר, באותו שווי, לאחר סיום בנית הפרויקט ומכירת הדירות.
המינהל ישלם 1.9 מיליארד שקל למשרד הביטחון
מועצת המינהל גם אישרה היום את החוזה שנחתם עם משרדי הביטחון והאוצר, שלפיו יפנה צה"ל בהדרגה שורת מחנות במרכז הארץ, ובהם מחנה צריפין וחלק ממחנה תל השומר. משרד הביטחון ימכור את המגרשים למינהל, שישלם לו 1.6 עד 1.9 מיליארד שקל, כדמי קדימה. התשלום הסופי יקבע בעוד שנים, לאחר שהמינהל יחלק את מתחמי המחנות למגרשים, יכין תב"ע וימכור את המגרשים כמכרזים.
על-פי הערכת המינהל ומשרד הביטחון, אפשר יהיה לבנות על המגרשים המתפנים 35,000 דירות. ההחלטה קובעת כי "חלק משמעותי" מהדירות שייבנו יהיו דירות קטנות ודירות להשכרה.
בוודאי לא בארצות הברית שנקראה בפי מהגריה היהודיים המזרח אירופים "א-געלדענע מדינה", מדינת הזהב
