יבואן בדים קנה בימים אלו מיני-פנטהאוז בן 150 מ"ר ברחוב מוריה, ליד ויצמן\סוקולוב, במרכז רמת השרון. הוא ישלם 3.3 מיליון שקל. המחיר כולל מרפסת בת 60 מ"ר הצמודה לסלון, ועוד גג בן 60 מ"ר. הפנטהאוז נמצא בקומה שניה, של בנין בן שתי קומות, 4 דירות. אין מעלית, אך היא לא חיונית, ובכוונת היבואן גם לבנות בעתיד מעלית. יש חניה. העסקה נעשתה באמצעות יוסף צרפתי, זכיין אנגלו-סכסון ברמת השרון.

מהיכן יגייס היבואן את הכסף הדרוש? הוא העמיד למכירה את דירתו הנוכחית, בת ארבעה חדרים, ברחוב גולומב. ההערכה היא, שיוכל למכרה ב-2.1 מיליון שקל. אם לא ישיג את המחיר הרצוי, ישכיר היבואן את הדירה בכ-6,000 שקל לחודש, שהם תשואה של 3.5%; יש לזכור כי רוב דמי השכירות פטורים ממס.

נניח שהדירה ברחוב גולומב תושכר. מהיכן יממן היבואן 3.3 מיליון שקל? בשיחות עם מקורבים הסביר: "יש לי די כסף בחשבון הבנק. אינני צריך לקחת משכנתא, כך שההגבלות החדשות על משכנתאות אינן מדאיגות אותי".

רק 1.5 מיליון שקל לדירה ברחוב סוקולוב

רמת השרון ממשיכה להיות מוקד ביקוש מרכזי לדירות יד ראשונה ושניה. המיקום חשוב מאוד, ותעיד על כך העסקה הבאה: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב סוקולוב, קומה שניה מתוך שלוש, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל. דירה כמעט זהה, גדולה יותר (120 מ"ר) במרחק קטן, רחוב הזורע, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל. איך נוצר פער זה בין שתי דירות דומות, לכאורה?

מקורבים לעסקות מסבירים: סוקולוב הוא הרחוב הראשי של רמת השרון, סואן, עם תחבורה ציבורית ופרטית רוב שעות היממה, וקומת קרקע מסחרית כמעט בכל הבניינים. הדירה ברחוב הזורע, לעומת זאת, לא רק גדולה יותר, אלא גם נמצאת ברחוב שקט וצדדי.