משרד הפנים: אישרנו בניית 75,360 דירות

שש הועדות המחוזיות לתכנון ולבניה אישרו אשתקד בניית 75,360 דירות - 25.6% יותר מהמכסה של 60,000 דירות שקבעה הממשלה. זהו גם גידול חד וחסר תקדים של 159 אחוז(!) לעומת 2011, שבה אושרה בניית 29,050 דירות בלבד. הנתונים כוללים גם תוכניות שאושרו על-ידי הוד"לים (הועדות לתיכנון לאומי), הפועלות במסגרת הועדות המחוזיות.

הגידול החד נובע בעיקר מהפעלת שש וד"לים, ועדה ליד כל ועדה מחוזית רגילה. הוד"לים קיבלו אישור חוקי מיועד לאשר תוכניות בניה גדולות בהליכים מזורזים.

מקורות ממשלתיים אומרים, כי מנתונים אלו עולה בבירור, שמשרד הפנים פועל להאצת הבניה, וכי אם יש האטה בבניה בפועל , אין היא קשורה בו.

התחלות הבניה ירדו ב-18%

לעומת זאת, התחלות הבניה ב-2012 היו נמוכות מאלו של 2011. בינואר-ספטמבר הוחל בבניית 28,150 דירות, לעומת 45,600 בכל שנת 2011. אם להניח שקצב ההתחלות ברבעון הרביעי היה כמו ברבעונים הקודמים, הרי שב-2012 נרשמה ירידה של 18% בהתחלות הבניה.

אין קשר ישיר בין מספר הדירות שבנייתן אושרה, לבין הבניה בפועל. הקבלנים והיזמים מתחילים לבנות על-פי מצב השוק, ורבים מהם חוששים שהביקוש לדירות יפגע, כתוצאה מהגבלות שהטיל בנק ישראל על מתן משכנתאות. הבנקים הקשיחו את תנאי האשראי לקבלנים, וחלק מהם כמעט ואינם נותנים הלוואות לפרויקטים למגורים, משום שהגיעו לתקרה שקבע להם בנק ישראל. גם המחסור בעובדים מביא להאטה בהתחלות הבניה.

פירוט אישורי הדירות לפי מחוזות מצביע על כך, שבכל המחוזות אושרו יותר דירות מהמכיסה שנקבעה להם:

• תל אביב - 5,771, 8% יותר מהמכסה של 5,000 דירות.

• מרכז - 20,066, כ-5% יותר מהמיכסה של 19,000.

• ירושלים - 9,379, כ-4% יותר מהמיכסה של 9,000.

• חיפה - 16,632, 108% יותר מהמיכסה של 8,000.

• צפון -11,599, 16% יותר מהמיכסה של 10,000.

• דרום -12,183, 35% יותר מהמיכסה של 9,000 דירות.

חיפה מצטיינת, ירושלים בסוף הרשימה

הנתונים מצביעים על כך, שהוועדה המחוזית בחיפה הייתה המצטינת מכל הועדות, כשאישרה (כולל הוד"ל) בניה של 108% יותר מהמיכסה שנקבעה לה. גם מחוז הדרום במצב טוב.

לעומת זאת, הוועדה המחוזית מרכז אישרה רק כ-5% יותר מהמכסה. ירושלים בסוף הרשימה - 4% בלבד מעל המיכסה. בתל אביב אושרו לבניה פחות דירות מבכל מחוז אחר, רק כ 5,800 דירות. הנתון מתיחס למחוז (כולל ערים שכנות ) ולא לעיר תל אביב בלבד. סיבה אפשרית: הצע קטן של מגרשים לבניה שנותרו בערים המרכזיות.

עם זאת, כל הועדות מילאו את המיכסה שהוטלה עליהן. היקף אישורים לא-גבוה, יחסית, נובע אולי מקשיים תכנוניים או מהצע לא גדול די הצורך של מגרשים לבניה.