|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
חג'ג' יבנו 199 דירות יוקרה בתל אביב
|
קנו מיורוקום את חלקה במגרש סומייל, 52%, ב-104 מיליון שקל ● יממשו גם אופציה לרכישת 48% הנותרים משורקה בכ-95 מיליון שקל ● יבנו מגדל יוקרתי בן 50 קומות בארלוזורוב פינת אבן גבירול ● הבעיות: פנוי דיירים ודיון על התוכנית בוועדת ערר
|
|
הדמיית מגדל סומייל באבן גבירול
|
|
|
|
|
קבוצת חג'ג' תבנה מגדל יוקרה בן 50 קומות, ובו 199 דירות, במתחם סומייל, ברחוב ארלוזרוב פינת אבן גבירול בתל אביב. הקבוצה רכשה (יום ג', 15.1.13) את חלקה של חברת יורוקום בפרויקט סומייל - 52%. היא תשלם 104 מיליון שקל. בכך מממשים האחים חג'ג' אופציה שקיבלו מיורוקום לפני כחודש וחצי. במקביל, יממשו האחים חג'ג' גם אופציה לרכישת חלקו השני של המגרש (48%) מחברת שורוקה. הם ישלמו לשורקה כ-95 מיליון שקל. החלק של שורקה מיועד לבניית 96 דירות. בסך-הכל, יבנו האחים חג'ג' על המגרש מגדל בן 50 קומות, ובו 199 דירות יוקרה, בשטח ממוצע של כ-150 מ"ר. מתחת לבנין יהיה חניון בן שישה מפלסים, ובקומת הקרקע הפונה לרחוב ארלוזורוב יהיו כמה חנויות. חברת שורקה נמצאת בבעלות אפרים שורקה מארה"ב (67%), יאיר רבינוביץ עם דורון שגיב ורועי בר (30%) ושמואל אהרוני (3%). בסך-הכל, יבנו היזמים שני מגדלים ובהם 200 דירות יוקרה בנות 150 מ"ר בממוצע. העסקות נעשו לפי מיליון שקל בממוצע לקרקע לדירה. מתחת לבניינים יהיה חניון בן שישה מפלסים. בקומת הקרקע הפונה לרחוב אבן גבירול יהיו כמה חנויות. קבוצת חג'ג' שילמה מקדמה של 30 מיליון שקל, ומימנה אותה מהלוואה שקיבלה מחברת המינוף אוריגו. היא תגייס את יתרת הסכום מהון עצמי ומהלוואה בנקאית. |
|
בעיה מספר 1: פינוי הדיירים
|
|
כדי לבנות את המגדל, יש לפנות את הדיירים היושבים עליו, בשכירות ועם או בלי רשות. החוזים בין חג'ג' למוכרי המגרשים קובעים, כי האחריות לפינוי הדיירים חלה על החברות המוכרות. הן קיבלו ארכה של מספר שנים להשגת הסכם עם הדיירים, שמן הסתם ידרשו דמי פינוי בסכומים ניכרים. אם לא יושג הסכם עם הדיירים עד למועד שנקבע, תוכל קבוצת חג'ג' לבטל את העסקה.
|
|
בעיה נוספת היא שני עררים נגד תוכניות הבנייה שהוגשו נגד התוכנית, ומתבררים בפני ועדת הערר המחוזית. לא ידוע אם ומתי תאושר התוכנית, והאם תאושר, אם בכלל, בהיקף שפורט, בניית מגדל בן 50 קומות ובו 199 דירות. בחוזה בין חג'ג' ל יורוקום נקבע, כי אם התוכנית שתאושר תהיה לבנייה בהיקף קטן יותר, יוקטן התשלום של חג'ג' בהתאם. עידו ויצחק חג'ג' אמרו הבוקר: "המגדלים שנבנה יהיו בין היוקרתיים ביותר בתל אביב. הם משתלבים בתוכנית לבניית עוד שלושה מגדלים במתחם, שיהיו חלק מהצפון המתחדש של העיר". המגרש הוא בן 3.2 דונם.
|
|
| תאריך:
|
15/01/2013
|
|
|
עודכן:
|
15/01/2013
|
|
אלעזר לוין
|
|
חג'ג' יבנו 199 דירות יוקרה בתל אביב
|
|
1. לא מוכנים ולא מזומניםרחמים על ארז אדלשטיין ושחקני הפועל תל אביב. הם מנסים, באמת שמנסים. הבעיה היא שאין כסף. קבוצת האוהדים היחידה בליגה, זו שמחוללת סערה בענף (לחיוב ולשלילה) עם נחיל מאמיניה, לא באמת מותאמת כיום להתמודדות עם האופוזיציה. התקציב הנוכחי עומד על כ-5.5 מיליון שקלים, כחצי מיליון בלבד מעל המינימום הנדרש, והסגל בהתאם. פחות או יותר כמו של קבוצת צמרת בלאומית. ליריבה האחרונה הפועל ירושלים, לדוגמא, יש העונה תקציב של כ-20 מיליון ש"ח ואפילו לאילת הטירונית יש מעל ל-8 מיליון. אז כמות המנויים עוזרת וכך גם הספונסרים, אבל זה לא מספיק כדי למנוע מצב בו שני השחקנים היחידים על עמדות 4 ו-5 הם קרטיס קלי ויונתן שולדבראנד. גבוה זר נוסף כנראה יגיע בהמשך על המשבצת שפינה ג'ף אלן ואין יותר מקום לטעויות. אין גם הון לתיקון פאשלות. פלופ בהחתמה, והפועל עלולה להסתבך קשות במאבק נגד הירידה. 2. הידית מהעמק
שבט יבזורי מזמן הפך לשם דבר בכדורסל הקיבוצי בפרט והישראלי בכלל. אם נציגיו הבולטים בעבר היו האחים אמיר ויעל, בשנים האחרונות זהו נכדו של אחיהם שמספק את הסחורה. ובמחזור ה-13 דגן יבזורי סיפק אותה בגדול עם שיא קריירה בליגה של 30 נקודות. כבר מהרבע הראשון מול מכבי חיפה אפשר היה לראות שהידית מהעמק שוב לוהטת עם 3 מ-4 מעבר לקשת. את המשחק כולו הוא סיים עם 7 שלשות, 2 מ-2 לשתיים, 5 מ-6 מהקו, 5 ריבאונדים ו-7 אסיסטים ב-36 דקות על הפרקט. והכי חשוב, ניצחון אדיר על מכבי חיפה והמון אוויר לנשימה לאנשי גלבוע/גליל.
|
|
|
|
|
מדד מנהלי הרכש של בנק הפועלים וארגון מנהלי הרכש לחודש דצמבר ממשיך להצביע על התכווצות בפעילות התעשייתית זה החודש השביעי ברציפות, אך הפעם - זהו החודש הראשון שכל סעיפי המדד נמצאים מתחת לרמת ה-50 נקודות, המעידה על רמת התכווצות. כך עולה (יום ג', 15.1.13) מפרסום נתוני המדד.
|
|
|
|
|
בראשית היה "בומיס", פורטן בידור למבוגרים שהוקם על-ידי ג'ימי דונאל וויילס שעסק לפני-כן במסחר פיננסי. אף שהציע תמונות אירוטיות, הפורטל לא צלח אך הכנסותיו סיפקו מימון ראשוני לאנציקלופדיית-האינטרנט "נופדיה", שייחודה בכך שרק בעלי דוקטורט יכלו להעלות בה ערכים.
|
|
|
|
|
צבא ארצות-הברית החליט לצרף נשים לצוותי האוויר בטייסות של רג'ימנט האוויר 160, הפועל במסגרת הכוחות המיוחדים - מסר בריגדיר-ג'נרל קלייטון האטמייצ'ר, מפקד פיקוד האוויר של הכוחות המיוחדים בצבא ארצות-הברית.
|
|
|
|
|
משה טלנסקי, שהיה עד מרכזי במשפטו של אהוד אולמרט בפרשה הנושאת את שמו, שוב יעיד נגד ראש הממשלה לשעבר. טלנסקי יופיע בשבוע הבא (20.1.13) במשפט הולילנד, כ"עד שיטה" להוכחת טענת התביעה לפיה אולמרט גייס כספים לעזרתו של אחיו, ד"ר יוסי אולמרט.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
דן מרגלית
בעבר אנשי ציבור הכחישו שחטאו בעבירות של הצווארון הלבן, לקחו כסף? לא ולא  עתה הרושם הוא שכאשר מטיחים בהם זאת הם משיבים לא בהכחשה אלא ב"אז מה"?
|
|
|
|
|
אלי אלון
המתחם המיועד לשימור נבנה בשלבים במהלך המחצית השנייה של המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20 על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
|
|
|
|
|
חיים רמון
יש רבים בדרג הצבאי ובדרג המדיני שהיו צריכים ללכת הביתה עוד לפני חליוה, ואני מקווה שכך יקרה בעתיד הקרוב
|
|
|
|
|
איתן קלינסקי
גם אני נמניתי על השואלים מדוע פרשת "מצורע", פרשה לא נעימה, על כל נגעיה הקשים מופיעה ערב חג הפסח חג החרות
|
|
|
|
|
שמחה סיאני
איך נפלת גיבור? איך נפלת עידו, אך לא בידיים ריקות השארת אחריך ידיים מלאות במורשת קרב ואהבה למולדת, עם הטוב והפחות טוב שבה בית חם הותרת אחריך אישה וצאצאים שיאהבו את הבריות ואת ה...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
