נתניהו ידון בהתערבות הממשלה במחירי הקרקע

ראש הממשלה בנימין נתניהו ידון עם שרי האוצר והשיכון על האפשרויות של הממשלה להתערב בשוק הדיור, כדי להוזיל את המגרשים. על כך הודיע (יום א', 10.11.13) שר השיכון אורי אריאל. הוא אמר כי הבטחת ראש הממשלה נמסרה במהלך דיון, בישיבת הממשלה, על הקמת שלושה ישובים בנגב. זו הפעם הראשונה מזה שנים רבות, שראש הממשלה ידון בנושא זה, הנמצא באחריות שר השיכון.

News1 בדק את ההודעה ומצא, כי היא בעיקר תשלום "מס שפתיים" לתלונות הציבור על יוקר הדירות. לממשלה אין אפשרויות של ממש להשפיע על מחירי המגרשים:

• מחירי המגרשים בבעלות פרטית נקבעים על-פי היצע וביקוש, ולממשלה אין אפשרות להשפיע על המחיר.

• מחירי המגרשים הנמכרים על-ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) נקבעים בדרך כלל על-פי תוצאות המכרזים, והם נמכרים לבעלי ההצעה הגבוהה ביותר.

• רמ"י כבר נקטה בשנים האחרונות פעולות שונות כדי להוזיל את המגרשים: מכירה בשיטת "מחיר למשתכן", מכירת מגרשים בישובי ספר ובאזורי עימות, מכירת מגרשים המיועדים לבניה להשכרה. מה יש כאן עוד לחדש?

• האפשרות המעשית היחידה להוזיל את המגרשים היא על-ידי הגדלת ההיצע. אולם המגרשים היקרים הם במרכז הארץ, ובאזור זה יש לרמ"י מעט מאוד מגרשים.

• הממשלה יכולה להוזיל את המגרשים הפרטיים והממשלתיים על-ידי ביטול מס רכישה על המגרש, המגיע כיום עד8% ממחירו. הדבר יגרום לאוצר הפסד הכנסות, ויש להניח שהאוצר יתנגד. בכל מקרה, ביטול המס יוזיל את המגרש באחוזים בודדים; המס הוא מאחר הוצאה לצורך מס, כך שההוזלה למעשה תהיה כ-5% בלבד.

• הממשלה יכולה לנסות ולבטל או להקטין תשלום הוצאות פיתוח לחברות המפתחות את המגרשים. הדבר בלתי אפשרי, מאחר שחברות אלו מחליטות על גובה הוצאות הפיתוח על-פי ההוצאה בפועל. קשה לראות איך תוכל הממשלה להתערב בתחום זה.