הדירות התייקרו בשנה האחרונה ב-4%

הדירות בישראל התייקרו בממוצע ב-3.7% בשנה האחרונה - כך קובע סקר של משרד השיכון. הנתונים מתיחסים לעסקות-אמת שנעשו ברבעון השלישי של 2013 בכל הדירות, מכל הגדלים, יד ראשונה ויד שנייה כאחד. ההתייקרות לעומת הרבעון השני של 2013 הייתה 1.6%.

המחיר הממוצע לדירה חדשה היה ברבעון האחרון 1.63 מיליון שקל - התייקרות של 4% בשנה האחרונה, ושל 8% לעומת הרבעון השני של 2013. עורכי הסקר מעירים, כי הדירות ברבעון השני היו זולות יחסית (אולי בשל הוראות של בנק ישראל שהגבילו מתן אשראי לרכישתן). יש להתרכז בהשוואת מחירי הרבעון השלישי של השנה לרבעון השלישי של 2012.

המחיר הממוצע לדירת יד שנייה היה ברבעון שלישי 1.14 מיליון שקל, התייקרות של 1.5% בשנה האחרונה. מנתונים אלו ברור, שההתייקרות העיקרית בשנה האחרונה הייתה בדירות חדשות, ואילו בדירות יד שנייה היתה, כללית, יציבות, עם נטייה להתייקרויות קלות.

נצרת הערבית יקרה בהרבה מהיהודית

ההתייקרות החדה ביותר במחירי דירות (יד ראשונה ושנייה באחד), הייתה בנצרת הערבית - 61%, ל-830 אלף שקל בממוצע. לשם השוואה: בנצרת עילית, היהודית, התייקרו הדירות רק ב-1.4%, ודירה ממוצעת עולה שם רק 570 אלף שקל. נראה שהתייקרות הדירות בנצרת נובעת מהצע מצומצם.

התייקרויות ניכרות היו גם בישובים הבאים, רובם באיזורי פיתוח:

• ירוחם - 42% ל-730 אלף שקל בממוצע;

• גבעת שמואל - 25%, ל-1.76 מיליון שקל;

• שדרות - כמעט 25%, ל-680 אלף שקל;

• עומר - כ-23%, ל-2.24 מיליון שקל;

• חיפה - 20.5% ל-1.02 מיליון שקל;

• אופקים - 20%, ל-620 אלף שקל;

• קריית ים -19.4% ל-820 אלף שקל.

חריש: התייקרות של 18% בשנה, 3% ברבעון

• הדירות בחריש התייקרו בשנה האחרונה ב-18.4%, ומחירן הממוצע ברבעון הקודם היה 690 אלף שקל. עם זאת, ההתייקרות ברבעון האחרון מול רבעון קודם הייתה 2.9% בלבד.

מחירי הדירות בתל אביב עלו בשנה האחרונה ב-2.7% בלבד. בכמה ישובים נרשמה הוזלה של כמה אחוזים. הוזלה בולטת נרשמה במודיעין-מכבים-רעות, שבה ירדו מחירי הדירות בבממוצע בשנה האחרונה ב-12.7%. הדירות ברמת השרון הוזלו בשנה האחרונה ב-6.6%. דירות במבשרת ציון הוזלו ב-5.8%. בכפר סבא נרשמה ירידה של כ-0.5% במחירים.

הוזלה חריגה נרשמה בישוב בני עי"ש, באזור הדרום, שבו הוזלו הדירות בשנה האחרונה ב-19%.