תדהר ועדי'ס(=עדי ועירית שטראוס), בעלי מלון ריץ-קרלטון החדש בהרצליה, מכרו באחרונה 7 דירות בחלק הנדל"ני של המלון - מסרו (יום ג, 4.2.14) מנכ"ל תדהר גיל גבע ומנהלת השיווק והמכירות מירי עזורי, במפגש כתבי נדל"ן במלון. תמורת המכירות - 37 מיליון שקל.
גבע מסר עוד, כי היזמים וחברת ריץ-קרלטון מנהלות מו"מ לעסקה נוספת, שבה יבנו מלון דומה במקום מבוקש בתל אביב. לדבריו, מדובר ב"מגרש במיקום מעולה", והוא מניח שהעסקה תצא לפועל ב-2015.
העסקה הבולטת בקומות הדירות היא פנטהאוז בן 103 מ"ר נטו, ועוד מרפסת גדולה, נמכר ב-13 מיליון שקל. עד היום נמכרו 55 מתוך 82 הדירות בפרויקט. עסקות בולטות נוספות בחודשיים האחרונים:
- דופלקס בן 3 חדרים, 93 מ"ר נטו, ומרפסת בת 42 מ"ר,בקומה 9, נמכר ב-8.5 מיליון שקל.
- דירת 2 חדרים, 67 מ"ר נטו ומרפסת בת 13 מ"ר, בקומה 8, נמכרה ב-4.6 מיליון שקל.
- דירת 2 חדרים, 59 מ"ר נטו ומרפסת בת 8 מ"ר, נמכרה ב-3.9 מיליון שקל.
למכירה: פנטהאוז ב-16 מיליון שקל
היזמים מכרו שלושה מששת הפנטהאוזים בבנין בן 12 הקומות. בין היתר נותר למכירה פנטהאוז בן 105 מ"ר נטו, ועוד מרפסת בת 55 מ"ר. המחיר הנדרש: 16 מיליון שקל כן מוצע למכירה דופלקס ב-6.7 מיליון שקל.
על-פי פסק דין של בית המשפט העליון והנחיות של משרד התיירות, יכולים הקונים להשתמש בדירות עד 6 חדשים בשנה. ביתר הזמן עליהם להעמידן לרשות המאגר המלונאי של ריץ-קרלטון, והם מקבלים אחוזים (לא נמסר כמה) מההכנסות מהשכרת הדירה.
70% מהקונים - מחו"ל, בעיקר מארה"ב
70% מהקונים באים מחוץ לארץ, בעיקר מארה"ב. קונים אחרים הגיעו מאנגליה, שוויץ, בלגיה, רוסיה, ברזיל, מקסיקו, ונצואלה ודרום אפריקה. 30% מהקונים הם ישראלים.
הדירות מצוידות במטבח מלא, ריהוט לחדר שינה, אביזרים לחדר אמבטיה ועוד. הקונים משלמים דמי ניהול של 40 שקל למ"ר לחודש. בתמורה הם מקבלים בין היתר נקיון, מים, חשמל ושירותים אחרים, אך הארנונה היא על חשבונם.
ההשקעה - 600 מיליון שקל
גיל גבע סיפר היום בפירוט על התהפוכות שעבר הפרויקט בעבר, ועל המו"מ עם ריץ-קרלטון. בין היתר מסר, שההשקעה הכוללת בפרויקט מגיעה ל-600 מיליון שקל.
גבע: "מעל המרינה של הרצליה פיתוח היה שטח עם זכויות בניה של
מוטי זיסר והאחים עופר למלון דירות נופש בן 20,000 מ"ר. אנחנו ועדי'ס רכשנו את הזכויות, לבניית מלון נופש.
פסק דין של בית המשפט העליון קבע, שיש להשכיר את הדירות לפחות ל-50% מימות השנה בתור מלון. זה חייב לשנות את התוכניות. תכננו מלון סוויטות. הגיעה 2008 עם המשבר הכלכלי העולמי, והכל נעצר. בשנתיים שלאחר מכן ערכנו מחקר, ומצאנו שעדיף לבנות מלון שחלקו דירות, שמכירתן תסייע במימון" .
גבע המשיך וסיפר: "החלטנו לעניין בנושא את ריץ קרלטון, שהיא חברת המלונות המובילה בעולם, עם 140 בתי מלון. עשרים שנה מנסים להביא אותה לישראל. פנינו לנשיא החברה, סיימון קופר, שהיה בעבר מנהל בכיר במלונות דן. הוא בדק את התוכנית העסקית שלנו ושל שטראוס, והחל מו"מ, שנמשך שנה וחצי. בסופו, נחתם הסכם ניהול ל-50 שנה, ספר מפורט!"
אמבטיות ומערכי כיבוי אש
לדברי גבע, הרמה והדרישות של ריץ-קרלטון גבוהים מאוד. הוא הדגים: "הם דורשים אמבטיות גדולות מהרגיל,שאינן לפי התקן של משרד התיירות. היה צורך להיפגש עם שרי התיירות הקודמים, יצחק הרצוג וסטף ספז'ניקוב, כדי שמשרד התיירות יאשר את כל הפרטים. הבנייה מאוד לא פשוטה. לריץ יש תקנים משלה, ולא חשוב מה התקנים המקומיים. התקנים למערכות גילוי אש בישראל הם בין המחמירים בעולם. אבל אנשי ריץ דרשו שנמלא את הפרוזדורים בעשן, כדי לוודא כמה זמן דרוש לכבות את העשן. ריץ מנהלת הכל, אנחנו הבעלים, אבל אין לנו הרבה מה להגיד".
גם מנהל המלון, גד חסין, נבחר על-ידי ריץ-קרלטון. העובדים עברו קורסים מיוחדים, עם דגש על שירות מעולה וידיעת שפות. מצד שני, ריץ דואגת לעובדיה ומעמידה לרשותם קומת שירותים, כולל חדר אוכל.
המסעדה הכשרה הראשונה של ריץ
שש וחצי הקומות התחתונות של ריץ-קרלטון הן מלון יוקרה בן 115 חדרים. במלון מופעלת המסעדה הכשרה הראשונה של רשת ריץ-קרלטון העולמית, בניהולו של השף יונתן רושפלד. לדברי גבע, מסעדת גורמה זו זכתה כבר לשבחים של אורחים רבים, כולל חילונים וסועדים שאינם מתגוררים במלון.
במלון גם מעליות שבת ובית כנסת. הכניסה לחדרים היא על-ידי מפתחות רגילים, כך שלא מתעוררת בעיה של פתיחת החדרים בשבת. הארכיטקט הוא רני זיס.
תדהר נמצאת בבעלות גיל גבע, אריה בכר ומארק ויסמן. זוהי אחת מעשר חברות הנדל"ן הגדולות בישראל. 80% מפעילותה הוא בבניה למגורים, ו-20% בבניית נכסים מניבים. ריץ הוא הפרויקט המלונאי הראשון של החברה.
בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
