מסילתי: לא לקנות נכס ללא שמאי

השמאי ועו"ד חיים מסילתי, שיתמודד בסוף השבוע (יום ה', 24.2.14) על ראשות לשכת שמאי המקרקעין, חושף את תוכניותיו ואת חמש ההצעות העיקריות שלו לשינויים במקצוע השמאות ובתפקודיו. מסילתי מתמודד מול היו"ר הנוכחי, אוהד דנוס, שחשף בשבועות האחרונים מספר פעמים את מדיניותו בנושאי שמאות ונדל"ן ואת הערכתו לגבי מצב שוק הדירות. מסילתי מציע:

• לא לקנות נכס ללא שמאי - הלשכה תדגיש בפני ציבור קוני דירות ונכסים אחרים, ששמאי המקרקעין הם מומחים בנדל"ן, וכדאי להתייעץ איתם לפני כל עסקה. איש לא קונה מכונית לפני שנבדקה, וודאי שחשוב ששמאי מטעם הקונה, בעסקות גדולות בהרבה, יבחן כל נכס. אם מסע הסברה כזה יצליח, יביא הדבר לעבודה נוספת לשמאים רבים;

• יצוג במס שבח - יש לפעול לכך ששמאי מטעם הנישום יוכל לייצג אותו בפני שלטונות מס שבח, בדיון על שווי העסקה והמס המוטל עליה. זאת, משום שהדיון הוא בעיקרו של דבר דיון בשמאות ושוויו האמיתי של הנכס;

• שומות מוסכמות - על-פי החוק כיום, יש למנות שמאי מוסכם, בכל מקרה שבו יש מחלוקת בין בעל הנכס לרשות המקומית על גובה היטל ההשבחה. יצוין, שכמעט בכל מקרה קיימת מחלוקת כזו. החוק כיום אינו מאפשר להגיע לשומה מוסכמת, ולחסוך את ההליך של שמאי מכריע. ההצעה היא לאפשר שמאות מוסכמת במקרה של תביעות כספיות בהיקף כספי קטן. "זו תהיה תרומת השמאים לצדק חברתי ולמניעת פגיעה והוצאות גדולות ממעוטי אמצעים" - אומר מסילתי.

• עבודה על בסיס הצלחה - יש לשקול אפשרות, שבה יקבל השמאי את שכר טירחתו על-פי הצלחתו בתיק, כאשר יש מחלוקת מול צד שני;

• שיתוף פעולה עם הקבלנים ועורכי הדין - לשכת שמאי המקרקעין תהדק את שיתוף הפעולה עם התאחדות בוני הארץ ועם לשכת עורכי הדין, שני גופים מובילים נוספים בתחום הנדל"ן. פעילות משותפת של שלושת הגופים יכולה לסייע להם, מבחינה פוליטית, להגיע להשגים בתחומי ההחלטות והחקיקה.

• מסלול אקדמאי - לאפשר לימודי שמאות עצמאיים לקבלת תעודה במוסדות להשכלה גבוהה ללא צורך בעירוב עם מקצועות אחרים. בנוסף, להשוות את תנאי הלימוד והקבלה באוניברסיטת אריאל לאלה של המוסדות האחרים.