"טעות בכדאיות העסקה לא מאפשרת לבטלה"

"טעות בהוצאות וברווח נטו מהוה טעות בכדאיות העסקה, שאיננה מזכה את המוכר לבטל אותה". כך קבעה שופטת בית המשפט המחוזי מרכז, ריקי שמולוביץ. היא קיבלה את תביעתם של סימן-טוב לוי וזבולון כהן, שקנו מגרש בראשון לציון, לאכוף על המוכר להעביר להם את הבעלות עליו. זאת, למרות שהמוכר טען שהמינהל דורש ממנו 3 מיליוני שקלים, דבר ההופך את המכירה ללא-כדאית.
השופטת שמולוביץ מינה את נציג התובעים, עו"ד גיל הירשמן, לכונס נכסים על המגרש.

עו"ד הירשמן יוכל לחתום בשם גולדשטיין כל כל המסמכים הדרושים. הוא גם יקזז את התשלום למינהל מיתרת התשלום שהקונים עדיין חייבים. הנתבע יוצג בידי עו"ד אלון מגן ממשרד מיתר-ליקוורניק ושות'.

לוי וכהן רכשו את המגרש בראשון לציון, בן 3.8 דונם, מגולדשטיין, באוגוסט 2006. הם התחייבו לשלם 970 אלף דולר, שהיו אז 4.25 מיליון שקל. מדובר במגרש חקלאי מסוג משק עזר. הקונים תכננו לבנות עליו 6 וילות, אולם, לפי החלטת המינהל, חצי שנה קודם לכן, הוקפא שינוי יעוד למגורים של משקי עזר.

לכן נקבע בחוזה, שהקונים יוכלו לבטלו תוך 40 יום. גולדשטיין ביקש מהקונים לקיים את החוזה, והבטיח שיפעל להסדרת הנושא. הקונים נענו, ושילמו על החשבון כ-1.6 מיליון שקל. כן שילמו את היטל ההשבחה, 740 אלף שקל, סכום שיוכלו לקזז מהתשלום למוכר.

חגיגה לזמן קצר

במקביל, באפריל 2007, מכרו לוי וכהן את המגרש לאדם בשם אבי רביבו, במחיר שלא נמסר. העסקה הותנתה כמובן בכך, שלוי וכהן יסיימו את הליכי רכישת המגרש.

באוגוסט 2009 החליטה מועצת מקרקעי ישראל להפסיק את הקפאת שינוי היעוד של משקי עזר. דבר זה היה מאפשר להשלים את העסקה. גולדשטיין חגג, אך רק לזמן קצר: המינהל הודיע לו שכדי לשנות את היעוד למגורים, עליו לשלם דמי היתר של 51% משווי המגרש למגורים, שהם כ-3 מיליון שקל. בנוסף, כאמור, יהיה עליו להחזיר לקונים כ-740 אלף שקל. כל הסכומים כוללים רבית והצמדה.

חשבון פשוט שעשה גולדשטיין גילה, שהוא אומנם יקבל בעד המגרש כ-4.25 מיליון שקל, אך לאחר ניכוי דמי ההיתר, היטל השבחה והוצאות אחרות, תסתיים העסקה לגביו בהפסד. גולדשטיין העריך את ההפסד ב-1.5 מיליון שקל, "כסף מהכיס", כדבריו (הוא לא פרט איך הגיע לסכום זה). אי-לכך הודיע גולדשטיין לקונים, במאי 2011, שהוא מבקש לבטל את העסקה "בגלל שינוי קיצוני בנסיבות". הוא טען, בין היתר, שחשב שיצטרך לשלם דמי היתר של 31% בלבד.
לוי וכהן - שהיו קשורים כזכור בחוזה עם רביבו - דחו את טיעונו, והגישו באמצעות עו"ד גיל הירשמן תביעה לבית המשפט, לאכוף את ההסכם.

השופטת שמולוביץ קיבלה את התביעה. היא דחתה אחת לאחת את טענותיו של גולדשטיין. השופטת אף ציטטה פסקי דין, הקובעים כי טעות בכדאיות העסקה אינה מהוה סיבה לביטולה. השופטת קבעה, שאינה מאמינה לטענתו של גולדשטיין, כי בעת מכירת המגרש "לא העלה על דעתו" שיש בעיה עם המינהל: הרי הוא עצמו הודה בחקירתו בבית המשפט, שידע על ההחלטה להקפיא את שינוי היעוד, והוא לקח על עצמו סיכון. עוד ציינה, שהחוק המאפשר ביטול חוזה איננו ישים במקרים כאלו.

החמיץ הזדמנות - עכשיו מנסה להרוויח

במהלך המשפט אף התברר, שלגודלשטיין הייתה הזדמנות, לפני 19 שנים, לשלם דמי היוון נמוכים, אך הוא החמיץ את ההזדמנות, ולא ניצל אותה.

לדעת השופטת שמולוביץ, ייתכן שהסיבה האמיתית לניסיון לבטל את החוזה היא,שמחירי המגרשים בראשון לציון עלו בשנים האחרונות, וגולדשטיין קיוה למכור את המגרש במחיר גבוה בהרבה. על-פי הנתונים המופיעים בפסק הדין, שווי המגרש כיום 7 מיליוני שקלים ויותר.

במהלך המשפט הוזכר מו"מ בין לוי וכהן לבין העירייה על אפשרות של החלפת מגרשים. השופטת ניתחה את העובדות, אך קבעה בסיכום כי בעניין זה "רב הנסתר על הגלוי". עם זאת, הדבר אינו משפיע על עיקרו של פסק הדין.

גולדשטיין חייב לקונים כמיליון שקל

בית המשפט נענה לבקשת התובעים, ומינה את נציגם, עו"ד גיל הירשמן, לכונס נכסים על המגרש. עו"ד הירשמן קיבל סמכות להעביר את המגרש בטאבו על שם סימן טוב לוי וזבולון כהן, ולחתום במקום גולדשטיין על כל המסמכים הדרושים . הקונים אומנם חייבים לגולדשטיין כ-2.65 מיליון שקל בעד המגרש, אך בקיזוז דמי היתר והיטל השבחה, לא יצטרכו לשלם לו דבר, וגולדשטיין עוד ישאר חייב להם כמיליון שקל, ועוד 30 אלף שקל הוצאות משפט.