הרווח הנקי של קבוצת שפיר הנדסה הגיע בינואר-יוני השנה לכ-100 מיליון שקל. כך חושפים הדוחות הכספיים של ענקית הנדל"ן והתשתית, המתפרסמים (יום א', 9.11.14) לראשונה, כחלק מטיוטת תשקיף. זוהי ירידה של 9% לעומת הרווחים בינואר-יוני אשתקד. עם זאת, בכל שנת 2013 היה לשפיר רווח של 110 מיליון שקל, כך שהרווחים הנה צפויים להיות עד פי שנים מרווחי אשתקד.
הדוחות של החברה נחשפו היום לראשונה לקראת הנפקת מניותיה של החברה בבורסה, בדרך של מכרז, אם כי החברה עדיין לא הודיעה כמה כסף תגייס, ומתי תהיה ההנפקה.
בונים 1,120 דירות ב-5 פרויקטים
תחום הפעילות העיקרי של שפיר הוא בעבודות תשתית, עם הכנסות של 424 מיליון שקל בינואר-יוני, גידול של כ-5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עבודות התשתית כוללות קטע ממסלול הרכבת המהירה לירושלים. תחום פעילות בולט אחר הוא זכיינות.
בתחום הנדל"ן למגורים, בונה כיום שפיר כ-1,120 דירות בחמישה פרויקטים. בנייתם ומכירתם יסתיימו בהדרגה: 158 דירות (154 נמכרו) במתחם אגמים בנתניה, 420 (374) דירות באור יהודה, 172 (140) דירות ביבנה, 307 דירות בראש העין (רק 11 נמכרו -הפרויקט בראשיתו) ו-66 דירות ברעננה (הכל נמכר) עם שותף. סך ההכנסות הצפויות ממכירת כל הדירות עומד על כ-1.45 מיליארד שקל. הרווח הגולמי מוערך ב-166 מיליון שקל.
הרווח הנקי בדירות - כ-5%
אין נתון על הרווח הצפוי, אך מנתוני ינואר-יוני עולה, שהרווח נטו הוא כ-5% על ההכנסנות, אחוז כמקובל בענף.
בנוסף, מנהלת שפיר משא-ומתן על שני פרויקטים בפינוי-בינוי: ברמת הנשיא בת ים היא מתכננת לפנות, עם שותפים, 168 דירות ישנות, ולבנות במקומן 750 דירות חדשות. החברה ביקשה מהעירייה להגדיל את הבנייה ל-950 דירות. ברחוב האמוראים ברחובות מתכננים לפנות 54 דירות ישנות ולבנות 324 דירות חדשות. בשני הפרויקטים מתנהל מו"מ עם הדיירים. ברחובות, למשל, סוכם שהחברה תתחיל לבנות אם עד יוני 2019 תחתום על הסכמים עם 80% מהדיירים.
פרויקט היוצא לדרך הוא בניית 410 יחידות דיור לסטודנטים במתחם בית אגרון בירושלים, כאשר התוכנית המקורית דיברה על 150 יחידות בלבד. החברה מעריכה שהבניה תסתיים עד 2016, ויהיו במקום גם שטחים מסחריים. שפיר תשקיע על חשבונה, ותשכיר את הדירות ל-25 שנה.
בנוסף, בונה כיום שפיר חניון תת-קרקעי בן 400 מקומות בשדרות רוטשילד בתל אביב. החניון יושכר אף הוא ל-25 שנה. על ההשקעה בפרויקט זה ניתן ללמוד משני נתונים: הלוואה בנקאית בת 24 מיליון שקל, ועוד מענק בן 14 מיליון שקל מהעירייה. שני אלו יכסו חלק הארי של ההשקעה.
פרויקטים אחרים של שפיר הנדסה בתחום הנדל"ן:
- חניון הלאום בירושלים, בכניסה לעיר. 1,800 מקומות חניה ועוד 6,000 מ"ר מסחרי. בנק נתן הלוואה בסך 100 מיליון שקל.
- השכרת בתי קולנוע לחברת ניו לינאו: שפיר השכירה את השטח המסחרי בחניון הלאום לטווח ארוך לחברת ניו לינאו, שבין בעליה האחים אדרי, חברת וולט דיסני ויעקב כהן. הטיוטה חושפת לראשונה חלק מפרטי חוזה השכירות: ניו לינאו משלמת 2.5 מיליון שקל לשנה, סכום שיעלה בהדרגה ל-4 מילין שקל לשנה. כן היא משלמת אחוז מסוים מההכנסות ממכירת כרטיסים ההכנסות נטו יהיו לפחות 4 מיליון שקל בשנה הראשונה, ועד 7.5 מיליון שקל בשנים האחרונות לחוזה.
- מרכז ספורט בן 11,000 מ"ר בגבעת שמואל, כולל שטחי מסחר. החברה תשקיע, ותשכיר ל-25 שנה? היא קיבלה הלוואה בנקאית בת 30 מיליון שקל למימון חלק מההשקעה.
- חניון בית החולים הדסה בירושלים: החניון נבנה במימון בנקאי בן 44 מיליון שקל, ועוד הון עצמי. הוא מושכר לבית החולים, שפיגר בתשלום דמי השכירות בשל מצבו הכלכלי. באחרונה הושג הסכם בעניין זה.
- נתניה: חברת צ. לנדאו הייתה קבלן המשנה בפרויקט אגמים בנתניה, שהושכר למעלה. לאחר שהחברה נקלעה לקשיים, החליטה שפיר לסיים את הבנייה בעצמה.
- נכסים נוספים: מחצבות, חברות להובלת ושיווק גז טבעי, משרדים בהיקף לא גדול. בסך-הכל פועלת שפיר הנדסה באמצעות 30 חברות בנות ונכדות. היא מבטיחה, כי עם ההנפקה ישונה מבנה האחזקות של החברה.
השילוב האפרו-אמריקני-מוסלמי והאנטישמי מעמיק את אחיזתו והשתלטותו
