ישראל-קנדה: עסקה ברבע מיליארד בגלילות

השותפות של ישראל-קנדה (68%) ופרטיים (32%) שרכשה בסוף השבוע (יום ה', 22.1.15) מחברת הדלק פז, 69 דונם במתחם פי גלילות, ברק רוזן, מבעלי החברה, אומר ל-News1: "לא נממכור מחלקנו בשותפות במשך 7-5 שנים". המתחם מיועד לבניית 700 דירות.

השותפות רכשה מפז 34.1 דונם בבעלותה, ב-131 מיליון שקל. כן רכשה מפז את חלקה, 21.5%, בחברת פי גלילות. בבעלות החברה 164 דונם, כך שחלקה של פז הוא 34.1 דונם. השותפות תשלם בשתי העסקות 237 מיליון שקל, ועוד 13 מיליון שקל מס רכישה והוצאות עסקה, סך הכל 250 מיליון שקל. פז מוכרת, וברווח, כנראה משום שנמאס לה לחכות לסיום ההליכים הארוכים שיאפשרו לבנות.

בעלי המניות בישראל-קנדה, בעלת 68% בשותפות, הם בעיקר ברק רוזן ואסף טוכמאיר. השותפים הפרטיים המחזיקים ב-32% בשותפות הרוכשת הם אריה אדלר, משפחת דואני, חגית להב (מבעלי קניון בבאר שבע), הקבלן זבולון עדידן.

העסקה מותנית בכך, שבעלי המניות האחרים בחברת פי גלילות לא יפעילו זכות סירוב, המוקנה להם. כן דרושים אישורים של שר האוצר ורשות מקרקעי ישראל.

בשלב ראשון, ישקיעו 150 מיליון שקל הון עצמי (ישראל-קנדה כ-77 מיליון שקל, השותפים הפרטיים כ-73 מיליון שקל). בנק ילווה 100 מיליון שקל. בשלב שני, תמכור קנדה-ישראל לפרטיים, כאמור, חלק מחלקה, וכן תממן חלק מההון העצמי וההלוואה.

פז צפויה לשכור מהשותפות 11,300 מ"ר, בחוזה לשנה עם אופציה לעוד ארבע שנים. דמי השכירות יהיו 2 מיליון שקדל לשנה, שהם כ-15 דולר למ"ר בנוי לחודש.

ישראל-קנדה צפויה לשווק את 700 הדירות, תמורת עמלה בת 3% ממחירן.

הבעלים האחרים בפי גלילות

הדרך לבנייה - רחוקה. המגרש מהווה חלק קטן ממתחם בן 2,185 דונם, רובם בתחום שיפוט רמת השרון, והיתרה בתחום שיפוט תל אביב. הרשויות אישרו בעבר שתי תוכניות מתאר נפרדות לשתי הערים:

• רמת השרון - בניית 6,000 עד 9,000 דירות, ועוד 700-500 אלף מ"ר נכסים מניבים, וכן דרכים ושטחי ציבור.

• תל אביב - 3,000 דירות, ועוד דרכים ושטחי ציבור.

דרך ארוכה לבניה

הרך לבניה - ארוכה. יש להכין תוכניות ולהביאן לאישור הוועדות המקומיות והמחוזיות, ועליהן לעבור את הליכי ההתנגדות המקובלים והארוכים. כן יהי צורך כנראה לתאם בין שתי התוכניות, לפחות בכל הקשור לדרכים ושטחי ציבור. הפרויקט זקוק גם להסכמת רשות מקרקעי ישראל ומשרד האוצר. כתום כל אלו אפשר יהיה להתחיל בבקשה להוצאת היתרי בניה. המסקנה: ישראל-קנדה ושותפיה יחכו שנים ארוכות עד שיוכלו לבנות.

פי גלילות: בעלים והיסטוריה

חברת פי גלילות הוקמה בשנות החמישים על-ידי המדינה וחברות הדלק, כדי להקים את מסופי הדלק הגדולים. המדינה מחזיקה עד היום 50% בחברה, לפז כאמור 21.5%, ולסונול 10%. יתר המניות בידי חברת "פינת גלילות" 13.5%, ובנק סונאפקו 3.5%.

ב-200 הוחלט למכור את המסופים. בעקבות עתירה לבג"ץ, סוכם להכניס את החברה לפירוק מרצון. התהליך לא הושלם, מסיבות שונות, עד היום. סוכם לדחות לתאריך בלתי ידוע את הפירוק מרצון, והתהליך הוקפא. נראה שלפז נמאס, והיא החליטה לממש את חלקה ולמכור ב-237 מיליון שקל, מזה רווח של 110 מיליון שקל.

בסוף 2013 היה שווי נכסיה של פי גלילות 119 מיליון שקל. היו לה הכנסות של 8.1 מיליון שקל מהשכרת שטחים, רווח (לאחר הוצאות) של 3.9 מיליון שקל והון עצמי של כ-115 מיליון שקל.