קרן אקספו מימנה עד היום 7 עסקות של קבוצות רכישה, שבהם בונים מאות דירות בכמה ערים בארץ. בחודש האחרון חתמה הקרן על שתי עסקות, לבניית 34 דירות בשכונת רמת אביב תל אביב, ולבניית 64 דירות בשכונה, המוגדרת "ותיקה ומבוססת" בירושלים.
בראש הקרן עומד רואה החשבון
אבי דויטש. המקורות הכספיים שלה הם משקיעים פרטיים וגופים מוסדיים. הקרן נותנת לקבוצות הלוואות המממנות עד 60%, ולעתים יותר, מההשקעה בבניית בנייני המגורים, כולל קרקע, בניה והוצאות נלוות.
דויטש אמר, כי חברי קבוצת הרכישה אומנם משלמים לקרן ריבית גבוהה יחסית, אולם לעומת זאת הם נהנים מטיפול מהיר וגמיש ומסיום העסקה תוך חודשיים-שלושה. לעמיתי קבוצת רכישה קשה מאוד לקבל הלוואה בבנק מסחרי, בגלל הוראות חמורות של בנק ישראל.
דויטש: "בבנק מחכים לעתים עד שנה לקבלת ההלוואה. אצלנו אפשר לקבל את ההלוואה במהירות. בונים מהר, ואפשר להשכיר את הדירה במועמד מוקדם יחסית, ולקבל הכנסות משכר דירה. כך מקזזים את הריבית הגבוהה".
בין היתר מקפידה הקרן על בחירת קבלן מוביל ובעל מוניטין, ועל כך שיחתום עם חברת ביטוח על פוליסת ביטוח קבלני-הנדסי. דויטש אמר כי הקרן אינה מאשרת הלוואה, לפני שווידאה שליזמים שי קבלן עם שם טוב, ושיש לה פוליסת ביטוח קבלני-הנדסי.
הצורך בפוליסה זו הודגם בשנה האחרונה באירוע הידוע של גינדי השקעות בחדרה, כאשר מרפסת התמוטטה, ולחברה ולקבלן, חברת אורתם-סהר, נגרמו נזקים במיליוני שקלים. פוליסת הביטוח אמורה להחזיר לקבלן וליזם את כל הוצאותיהם, למעט סכום זניח של השתתפות עצמית.
חברת הביטוח איילון נחשבת כמובילה בתחום ביטוחי זה, ועד לפני מספר שנים הייתה כמעט החברה היחידה שהוציאה פוליסות אלו. בשים האחרונות
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
