תדהר תבנה את המגדל הגבוה בישראל

חברת הבנייה תדהר, יחד עם יבואן הרכב ג'ורג' חורש, יבנו את הבניין הגבוה ביותר בישראל - מגדל משרדים ומסחר בן 70 קומות, קומה אחת גבוה יותר ממגדל משה אביב. המגדל יבנה על "מגרש 1" בסיטי החדשה של גבעתיים, מול צומת עלית ומגדל אביב. תדהר וחורש, בחלקים שוים, רכשו מחברת יורוקום, של שאול אלוביץ, 78% מהמגרש, ב-256 מיליון שקל.

יתרת 22% מהבעלות על המגרש בידי משקיעים אחרים, ובראשם הימנותא, חברת הנדל"ן של הקרן הקיימת. תדהר וחורש עשויים לרכוש גם את חלקם של הימנותא והפרטיים, או להכניס אותם כשותפים בבעלות, בהשקעה וברווחים.

בבניין יהיו כ-60 קומות משרדים בנות 2,000 מ"ר לקומה - אולי קומות המשרדים הגדולות ביותר באזור. הקומות התחתונות מיועדות למסחר, אולם כינוסים, לובי כניסה וקומות טכניות. השטח הבנוי הכולל מעל פני הקרקע יהיה 130,000 מ"ר. מתחת לבנין יבנו כמה קומות חניונים, בשטח כולל של 60,000 מ"ר. לפני תחילת הבנייה, הצפויה בשנת 2017, יש להסדיר את נושא החניונים. תדהר תהיה גם הקבלן הראשי.

ההשקעה תגיע ל-2 מיליארד שקל. היא תמומן מהון עצמי, ליווי בנקאי ומכירת קומות משרדים ומסחר. היזמים מעריכים, שמצב שוק המשרדים טוב, ואפשר יהיה למכור חלק גדול מהמשרדים עם תחילת הבנייה.

מיקום המגרש הוא בין נתיבי איילון לבין הרחובות ערבי נחל ופרידמן. הוא נמצא במרחק 4-5 דקות הליכה מתחנת הרכבת מרכז ומתחנה המתוכננת של הרכבת הקלה. כן הוא קרוב לבורסת היהלומים, לנתיבי אילון ולצירי תנועה מרכזיים.

היזמים מצפים לפרויקט רווחי, מאחר שמחירי המכירה של משרדים באזור מבוקש זה עשויים להגיע ל-15,000 מ"ר. מקור בענף המשרדים אמר ל-News1: "למרות כל התחזיות הפסימיות, הביקוש למשרדים ממשיך להיות גבוה, וכל מה שמוצע למכירה - נמכר".

יורוקום תפרע, בתמורת המכירה, חובות לקונסורציום בראשות מזרחי-טפחות, שבו חברות גם חברות הביטוח כלל ומנורה-מבטחים ובית ההשקעות פסגות. קבוצה זו הילוותה בעבר ליורוקום 800 מיליון שקל, ואלוביץ מחזיר כל העת חלק מההלוואות, על-ידי מכירת נכסים אחרים.

יורוקום, תדהר וחברה בשליטת היזם קלמן סופרין בונים בימים אלו, בסמוך, מגדל משרדים בן 57 קומות, כאשר הקומות העליונות מיועדות למגורים. כלל ביטוח רכשה בעבר, להשקעה, 20 קומות משרדם במגדל. תדהר היא בשליטת אריה בכר, גיל גבע ומארק ויסמן.

חורש - טייקון נדל"ן שקט

ג'ורג' חורש, 72, הוא בעליה של חברת יוניון מוטורס, יבואנית רכב טויוטה ולקסוס, ויש לו נדל"ן בלונדון. בשנים האחרונות הגביר את פעילותו בתחום הנדל"ן, והוא הולך והופך לטייקון בתחום זה - ביחוד עם העסקה החדשה - אך פעילותו שקטה, וכל חברותיו פרטיות ולא ציבוריות.

בין היתר, שותף חורש, עם גיל דויטש והאחים עמיר ואהרון בירם, בחברת jtlv, המפתחת עסקי נדל"ן בהיקף גדול. חורש הוא גם הבעלים של מגדלי המשרדים טויוטה, ברחוב יגאל אלון 65 בתל אביב, ושם נמצא גם אולם התצוגה המרכזי של רכב טויוטה. חורש גם שותף בחברת הנדל"ן סאן-פלאואר.

בימים אלו מנסה JTLV של חורש, בירן ודויטש, לקדם עסקת נדל"ן גדולה: היא הציעה רשמית לרכוש את חברת רבוע כחול נדל"ן ב-1.7 מיליארד שקל, עסקה העשויה לפתור את משבר מגה.