|
|
[צילום: תצלום אוויר עיריית רמת גן]
|
|
|
|
|
בנק מזרחי-טפחות הגדיל (יום א', 1.5.16) ב-290 מיליון שקל את מסגרת האשראי לחברות אזורים, אשדר והמרמן, הבונות יחד את פרויקט "המשולש הגדול", בן 680 דירות, ברמת גן. שלוש החברות בונות את הפרויקט בחלקים שווי, 33% לכל אחת. חלק גדול מהדירות כבר נמכרו.
מסגרת האשראי עמדה עד עתה על 714 מיליון שקל, והוגדלה ל-1.04 מיליארד שקל. המסגרת היא הסכום המרבי שמותר ליזמי נדל"ן למשוך כהלוואה, אך במקרים רבים, וכנראה גם בפרויקט האמור, אין הם נזקקים ללוות את הסכום המלא.
תקרת האשראי הוגדלה, לאור תחילת הבנייה של שלב ב', בן 120 דירות. הריבית נשארה ככל הנראה ללא שינוי, פריים ועוד אחוז. הבנק יגבה עמלת ניהול של 741,000 שקל על ה-290 מיליון שקל הנוספים, כלומר עמלה של 0.25%. עמלת הקצאת האשראי לשלב ב' תהיה 0.2% מהיקף ההלוואה, לעומת 0.25% בהלוואה המקורית, משנת 2014.
עיקר האשראי, 718 מיליון שקל, איננו אשראי של ממש, אלא התחייבות של הבנק לפצות את קוני הדירות, אם הקבלן יקלע לקשיים והבניה תיפסק. הבנק ממשיך לחבות מהיזמים במשולש הגדול עמלה מוקטנת של 0.25%, גם לאחר שהדירות אוכלסו. לא ברור מהי ההצדקה לגביית העמלה, כי הרי הבנייה כבר הסתימה והקונים נכנסו לדור בהן.
מה למדנו מההיסטוריה ומדברי חכמינו שבכל הדורות, מה פסק קרדאווי ומה צייצה חכמת פיזיקה על הת...
