רשות מקרקעי ישראל החליטה לעשות "תחיית המתים" לתוכנית ישנה-נושנה למכירת מגרשים, שהופעלה לפני 20 שנה כמעט ללא הצלחה. המועצה החליטה (5.9.16) למכור ארבעה מגרשים, לבניית 1,000 דירות כל אחד, כאשר הקונה יהיה אחראי גם על התכנון. שר האוצר משה חתם בימים אלו, על ההחלטה, הקרויה "תכנן ובנה".
אין חידוש של ממש בתוכנית. זה היה רעיונו של
עוזיאל וכסלר, בעבר מנכ"ל מינהל מקרקעי ישראל. ב-1996העביר החלטה לשווק מגרשים בשיטת מקב"ת, ראשי תיבות של "מגרשים לקניה בלי תכנון". המינהל אכן מכר במכרזים כמה מגרשים כאלו, כולל מגרש בעמק חפר ומגרש ל-900 דירות ברמת רחל. זאת, בניגוד למדיניות המקובלת כל השנים במינהל - ועד היום - למכור רק מגרשים לאחר תכנון מפורט ואישור תוכניות הבנייה.
התוכנית נזנחה לאחר זמן קצר, כאשר התברר שהיזמים-הקונים מתקשים מאוד לקדם ולאשר את התכנון מול הביורוקרטיה של הרשויות המקומיות. התברר, שלמינהל, כגוף ממשלתי, קל יותר להביא לאישור תוכניות תכנון, מאשר ליזמים פרטיים.
עתה מבקשת רמ"י משום מה להחיות את התוכנית הישנה, ועוד בצורה מסובכת ומורכבת יותר מהתוכנית שנכשלה בעבר:
- במקב"ת לא חויב היזם לבנות את כל הדירות שתכנן. הוא הסתפק בכך שקיבל אופציה לרכוש ללא מכרז, כלומר במחיר נוח, חלק מהקרקע - אם ירצה בכך. ב"תכנן ובנה" חייב היזם לבנות את כל 1,000 הדירות.
- במקב"ת יכול היזמים למכור את הדירות שלהם במחירי שוק. ב"תכנן ובנה" תחייב אותם רמ"י למכור את הדירות במחיר נמוך ממחיר השוק, בשיטת מחיר למשתכן.
- "תכנן ובנה" מחייבת את היזם גם לבנות מבני ציבור ולמכרם לאחר מכן לרשויות המקומיות, תנאים שלא היו במכרזי מקב"ת בעבר.
הם פשוט לא היו שם
לא ברור מדוע מנסה רשות מקרקעי ישראל להוציא מהמגרה תוכנית ישנה, שנכשלה כבר בעבר. ייתכן שהסיבה לכך פשוטה: איש מקובעי המדיניות ברמ"י, לא היו"ר
משה כחלון ולא המנכ"ל
עדיאל שמרון, לא עבדו במינהל לפני 20 שנה. גם רוב הבכירים האחרים לא שירתו אז במינהל. הם כנראה פשוט לא מכירים אותה.
התוכנית היא כה ישנה, עד שאין עליה מידע מפורט באתרי אינטרנט. אבל כתבי נדל"ן ותיקים, כדוגמת הח"מ, זוכרים אותה יפה.
