חברת הנדל"ן NSA, בבעלות נסים אסייג, מקדמת פרויקט פינוי-בינוי ראשון מסוגו בפלורנטין, דרום תל אביב. החברה תפנה 72 עסקים, בתי מלאכה ודירות ממגרש ברחוב אברבנאל פינת וולפסון, ותבנה 241 דירות, בארבעה מגדלים בני 10 קומות, ולצדם 1,200 מ"ר מסחרי.
זו עסקה ייחודית. בפעם הראשונה תצא לדרך עסקת פינוי-בינוי בתל אביב, שבה מפנים בעיקר עסקים ובתי מלאכה. כתב News1 מסביר, שכל העסקות בתל אביב עד היום היו בשיטה של פינוי דירות ישנות, ולא פינוי של נכסים מניבים, כמו בתי עסק ובתי מלאכה.
אסייג, עם השמאית נחמה בוגין, ובהסכמה עם הדיירים, קבעו מפתח, שגם הוא ייחודי לעסקה זו. אסייג: "כל מחזיק זכויות בנכס - בית מלאכה, חנות או דירה - יקבל, בתמורה לכל 55 מ"ר, דירה בת 75 מ"ר. סך הכול יקבלו הדיירים המתפנים כ-100 דירות חדשות".
140 הדירות האחרות ימכרו במחירי שוק, 35,000 שקל למ"ר. הדירות יהיו בנות 65, 75 ו-85 מ"ר (ועוד מרפסות), וכן פנטהאוזים בני 95 מ"ר ועוד מרפסת-גג בת 40 מ"ר. לדוגמה, דירת 95 מ"ר, 4 חדים, תעלה כ-3.3 מיליון שקל. (חברת "רביעית פלורנטין", שבנתה 280 דירות במתחם, אישרה ל-News1 שאלו הם המחירים במקום)
החברה כבר חתמה, לדבריה, על חוזים עם 75% מבעלי הזכויות, המיוצגים בידי עו"ד גלית רוזובסקי. משרד השיכון אישר את הפרויקט כפינוי-בינוי, דבר המבטיח הקלות מס לדיירים. העירייה אישרה את התב"ע, והחברה עומדת לבקש היתר בנייה לבנין הראשון. כן מקווה החברה למכור את שטחי המסחר ב-30,000 שקל למ"ר, 3.6 מיליון שקל סך הכל.
אילן פיבקו הוא האדריכל. משרד עו"ד נשיץ ברנדס הוא היועץ המשפטי של החברה ושל הפרויקט, באמצעות עו"ד
שמואל לכנר. החברה מנהלת מו"מ לבחירת קבלן ביצוע ראשי. ומנהלת מגעים עם שני בנקים, לקבלת ליווי פיננסי.
NSA, חברה מובילה בפינוי-בינוי. יוזמת בניית 1,900 דירות באור עקיבא, וחתמה באחרונה על חוזה קבלני עם תדהר. כן מקדמת החברה פרויקטים באזור המרכז ובקריות ליד חיפה.
מה למדנו מההיסטוריה ומדברי חכמינו שבכל הדורות, מה פסק קרדאווי ומה צייצה חכמת פיזיקה על הת...
