ייצוגית נגד תמיר-פישמן נדל"ן

שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, דניה קרת-מאיר, אישרה (29.12.16) הגשת תביעה ייצוגית בסך 120 מיליון שקל נגד חברת תמיר-פישמן קרן נדל"ן ומי שעמדו בראשה: אלדד תמיר, דני פישמן, מיכאל לנגר ואמיר לייבוב.

החברה פעלה בעשור הקודם בתחום הנדל"ן במזרח אירופה. התביעה הוגשה לאחר שמניותיה קרסו ב-70%, והתובעים טענו שמנהליה פעלו בניגוד להתחייבויות שנכללו בתשקיף שפרסמה בשנת 2007 ובניגוד לדיווחים שמסרו לציבור. החברה הייתה שותפות של תמיר ופישמן, מנהלי השקעות ותיקים, עם לנגר ולייבוב שעסקו בייזום נדל"ני במזרח אירופה.

קרת-מאיר מצאה, כי השקעה של הקרן בסך 11 מיליון אירו ברכישת אדמה ב-ספטיקה שברומניה, הייתה בניגוד למדיניות המוצהרת שלה. השקעה בודדת זו היוותה 40% מהון הקרן, בעוד בתשקיף נאמר ששום השקעה לא תעלה על 25% מההון. החברה דיווחה שמדובר בקרקע בבירה בוקרשט, בעוד שלמעשה היא הייתה באזור נידח ומיוער מחוץ לעיר.

קרת-מאיר דחתה את טענותיהם של בכירי הקרן, לפיהן המשבר הכלכלי העולמי של 2008 הוא שגרם לכשלון השקעותיה. היא מראה, כי הסברים אלו אינם עומדים במבחן העובדות הכרונולוגיות, ומציינת שהקרן חתמה על העסקה ברומניה בעיצומו של המשבר - בניגוד לזהירות שנדרשה באותה עת. העסקה ברומניה הייתה ספקולטיבית ויש יסוד לטענה לפיה היא היוותה הפרה של חובת הזהירות מצד מנהלי הקרן, מוסיפה קרת-מאיר.

עוד קובעת קרת-מאיר, כי העסקות שביצעה הקרן ברומניה ובהונגריה היו נגועות בניגודי עניינים ולא קיבלו את האישורים הנדרשים כאשר מדובר בעסקות בעלי עניין, שכן הן בוצעו מול שותפות בה נטלו חלק לנגר ולייבוב. היא גם קובעת, כי הקרן הפרה את התחייבותה התשקיפית לרשום את המניות למסחר בתוך שנה מיום ההנפקה, היא דחתה מועד זה ולא עשתה דבר כדי לקבל את אישור הבורסה לרישום במועד. הנתבעים חויבו בתשלום הוצאות בסך 150,000 שקל. את התובעים מייצגים עוה"ד יצחק אבירם וגיל דפני, ואת הנתבעים - עוה"ד חגית בלייברג ורועי פדל.