|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
תדהר וסופרין סיימו בניית מגדל בגבעתיים
|
השקיעו 1 מיליארד שקל בבניית מגדל מגורים ומשרדים בן 52 קומות ● הבנייה הסתיימה שנה לפני המועד שנקבע, בעקבות בקשה של חברת י.ב.מ. ● המחיים: 18,000 מ"ר מגורים, 8,200 שקל למ"ר משרדים
|
חברות תדהר וסופרין, 50 אחוז לכל אחת, סיימו בימים אלו את בניית "מגדל השחר" בן 57 קומות, השני בגובה ובמדינה, ברחוב שפע טל 1, אזור הסיטי של גבעתיים. המגדל, ומנהרה צמודה, צמודה, נחנכו (יום ב' 9.1.17) על-ידי היזמים וראש העירייה רן קוניק, עם קבלת טופס 4 על השלמת הבנייה. מנכ"ל תדהר ומבעליה, גיל גבע, (עם אריה בכר ומרק ויסמן) ולצידו-השותף קלמן סופרין, מסרו את המידע הבא, בפגישה עם עתונאים במקום: החברות רכשו את המגרש מחברת שטראוס, לפני כחמש שנים, בכ-190 מיליון קל. במגדל 38 קומות משרדים, בשטח כולל של 50,000 מ"ר, ומעליהן 17 קומות מגורים ושתי קומות תפעוליות. במגדל 149 דירות בנות 2 עד 3.5 חדרים. כל הדירות נמכרו, חוץ מפנטהאוז אחד שהיזמים דורשים בעדו 19 מיליון שקל. כלל ביטוח רכשה מראש, כנכס מניב, 30,000 מ"ר, שהם 60% משטח המשרדים הכולל. היא השכירה 10,500 מ"ר לחברת י.ב.מ. המעבירה למקום את מעבדות הפיתוח שלה. י.ב.מ. שכרה 1,500 מ"ר נוספים מתדהר. החברה דרשה, כתנאי, שהבנייה תסתיים עד ינואר 2017, שנה לפני המועד המתוכנן. השותפים עשו מאמץ, והבניה אכן מסתיימת בימים אלו. זהו ככל הידוע מקרה נדיר מאוד, שבו מסיימים יזמים בניית מגדל שנה לפני המועד שנקבע. במגדל גם 2000 מ"ר מסחרי. קומות המגורים מפרדות מקומות המשרדים על-ידי מעליות נפרדות, ובקומה ה-38 יש לובי לשימוש הדיירים בלבד. היום נחנכה גם מנהרה בת 400 מטר, המהוה כניסה נפרדת לחניון המגדל, שבו 1,200 מקומות חניה. |
|
- השקעה ומימון - ההשקעה הכוללת מגיעה ל-1 מיליארד שקל. מקורות המימון: מכירת המשרדים, מכירת הדירות, הון עצמי, הלוואה לזמן קצר של בנק הפועלים, הנפרעת ככל הנראה מתוך מכירת הדירות.
- רכישת המגרש: המגרש היה בבעלות חברת שטראוס 67% וחברת יורוקום (שאול אלוביץ') 33%. הבעלות הייתה בחלקים בלתי מסוימים. שטראוס ויורוקום שינו את הרישום, כך שכל צד החזיק בחלק מסוים מהמגרש. תדהר וסופרין רכשו משטראוס את חלקה, לפני כחמש שנים, ב-190 מיליון שקל. לאחר מכן רכשו תדהר וסופרין מיורוקום את חלקה, בכ-100 מיליון שקל, והן בונות עליו בנייני מגורים נוספים.
- מכירת המשרדים: המשרדים, ששטחם הכולל 50,000 מ"ר, נמכרו ב-8,200 שקל למ"ר, ובתמורה של כ-400 מיליון שקל. כלל ביטוח קנתה מתוך זה 30,000 מ"ר, ויתכן שקיבלה הנחה. כמותית. יתר 20,000 המ"ר נמכרו ברובם למשקעים. תדהר וסופרין שמרו בידם כמה אלפי מ"ר, כנכס מניב.
•- מכירת הדירות: 148 מתוך 149 דירות, כולל שלושה פנטהאוזים, נמכרו מראש לקבוצת רכישה, ב-18,000 שקל בממוצע למ"ר, ועוד מע"מ. שלושה פנטהאוזים נמכרו במחירים גבוהים יותר. טריפלקס בן 200 מ"ר בנוי ועוד 170 מ"ר מרפסות מוצע למכירה ב-19 מיליון שקל, ועוד מע"מ, ללא חלוקה לחדרים.
- פרויקט נוסף: תדהר וסופרין רכשו, מאוחר יותר, גם את המגרש של יורוקום, בכ-100 מיליון שקל. הן בונות עליו שני בניינים בני 12 קומות ובהן 136 דירות בנות 3 עד 5 חדרים, שנמכרו מראש לקבוצת רכישה.
|
|
| תאריך:
|
09/01/2017
|
|
|
עודכן:
|
09/01/2017
|
|
אלעזר לוין
|
|
תדהר וסופרין סיימו בניית מגדל בגבעתיים
|
|
שפל נרשם באוקטובר במכירת דירות, אך בנובמבר נרשמה התאוששות. כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי של האוצר, יואל נווה, שפורסמו (יום ב', 9.1.17) היום. באוקטובר נמכרו רק 4,700 דירות, מהן 1,300 על-ידי רוכשי דירות חדשות, והיתר על-ידי רוכשי דירות יד שנייה. זהו מספר הדירות הנמוך ביות שנמכר תוך חודש בחמש השנים האחרונות.
|
|
|
|
|
סקר חדש מגלה כי אילו היו מתקיימות היום בחירות לכנסת היה גוש השמאל מצליח להשיג גוש חוסם. על-פי הסקר, שנערך על-ידי מכון גיאוקרטוגרפיה, אם הבחירות היו מתקיימות היום היו מצליחות מפלגות יש עתיד, המחנה הציוני, מרצ והרשימה הערבית המשותפת להגיע ל-60 מנדטים.
|
|
|
|
|
"במנהל מקרקעי ישראל מתנהל דיון על מתן הטבות בהקצאת קרקעות לחיילי מילואים שמשרתים מעל 80 יום בשנה" ואני מבקשת, "ויש לכך סיכוי סביר לביצוע, לפיו תוענק הטבה זהה גם לנשים לוחמות", הסבירה בסוף השבוע אמי פלמור מנכ"לית משרד המשפטים.
|
|
|
|
|
על-רקע התפוצצות פרשת נתניהו-מוזס, מועצת העיתונות דנה (יום א', 8.1.17) באכיפה ובתיקון של סעיף 15 ב' לתקנון האתיקה של מועצת העיתונות, שזו לשונו: "מו"ל של עיתון ובעליו יפרסמו בעיתון אחת לשנה גילוי נאות של האינטרסים העסקיים והכלכליים המהותיים שיש להם בתחום התקשורת ומחוצה לו".
|
|
|
|
|
פלשתיני העוסק במתן שירותי ייעוץ ועמילות מכס ליבואנים מהרשות הפלשתינית לישראל נעצר בחשד לניסיון הברחת 2.5 טון טבק שהמס בגינו עומד על כ-1.4 מיליון שקל. על-פי החשד, ניסה היועץ הפלשתיני להשתמש בשמו של יבואן פלשתיני ללא ידיעתו. מעצרו של החשוד הוארך (יום ב', 9.1.17) עד מחר.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
חיים רמון
רוב הפרשנים הצבאיים תומכים עתה בתוכנית המטכ"ל להיכנס לרפיח, להרוג כמה מאות מחבלים ואז לצאת ממנה, אפילו שדרך פעולה זו כבר נכשלה כישלון חרוץ  בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
|
|
|
|
|
בצלאל סמוטריץ'
הסכמה לעסקה המצרית היא כניעה משפילה, והיא הענקת ניצחון לנאצים על גבם של מאות לוחמי צה"ל הגיבורים שנפלו בקרב, היא גוזרת גזר דין מוות על החטופים שלא נכללים בעסקה, ומעל לכל - מהווה סכ...
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
כשבקפלן מתחדשות ההפגנות הסוערות להפלת הממשלה, כחזרה לימי טרום השבעה באוקטובר, מתברר כי ההפגנות למען החטופים מתמזגות איתן, מזדהות עם אותה מטרה ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
