פרויקט הענק של חברות אפריקה-ישראל ותיא, לבניית 350 דירות יוקרה בהרצליה - נמצאת בספק. החברות קיוו למכור את הדירות בכ-1.1 מיליארד שקל, ולחלק ביניהן את התמורה חצי-חצי. אולם זה עתה הודיעה רשות מקרקעי לתיא, שהיא דורשת להחזיר לה חלק מהמגרש בן 45 הדונם, ללא תמורה. הדבר מעמיד כמובן בספק אם כדאיות פרויקט הענק.

אפריקה-ישראל רכשה את המגרש, בן 45 דונם, שעליו עמדו ב-2005 אולפני הסרטה הרצליה מחברת תיא, בעסקת אחוזים של 43.5%. נקבע, שאם מחירי המכירה של הדירות יעלו מעל 11,500 שקל למ"ר, תקבל תיא 50% מההפרש בין 11,400 שקל לבין מחיר המכירה. מאז ועד עתה מתגלגלת התוכנית בוועדות. לפני כשנתיים אושרה התוכנית סופית בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, והחברות התכוננו לבחור קבלן ראשי ולהתחיל לבנות.

על-פי הערכה, יימכרו דירות 4 חדרים במגדלים בכ-3 מיליוני שקלים בממוצע, והפנטהאוזים - המחירים גבוהים יותר. מחירי המכירה עשויים להגיע לכ-20,000 שקל למ"ר. תמורת המכירה תגיע לכ-1.1 מיליארד שקל. על-פי תנאי החוזה בין הצדדים, תקבל כל חברה כ-550 מיליון שקל. המגרש בבעלות רשות מקרקעי ישראל, ותיא חכרה אותו לפני עשרות שנים כדי להקים עליו אולפני הסרטה.

אולם לפני כשבועיים הודיעה רשות מקרקעי ישראל לתיא, שלאור שינוי יעוד המגרש מתעשיה (יצור סרטים) למגורים, חייבת תיא להחזיר לרשות ללא תמורה חלק מהמגרש. זאת, משום שהיא מנצלת לבנייה רק חלק מהמגרש, ועל-פי החלטה 1293 ששל מועצת מקרקעי ישראל. אומנם תיא תהיה רשאית לרכוש חזרה מרמ"י חלק ממה שהעבירה לרמ"י, אך במחיר מלא ועל-פי הערכת שמאי.

מילוי דרישת רמ"י יקטין את שטח המגרש, וספק אם הפרויקט יהיה כלכלי. תיא אומרת שלדעתה אין הצדקה לדרישת רמ"י, אבל מודה שהנושא מורכב, כולל סוגיות משפטיות. התוצאה, כנראה: הבנייה תידחה לזמן בלתי ידוע, עד להבהרת הנושא.