עו"ד שמעון חן, שהיה היועץ המשפטי של המועצה המקומית תל מונד, ישלם 230,000 שקל לבני זוג שקנו מגרש ביישוב בשל התרשלות חמורה מצידו. כך קבע (3.5.17) שופט בית המשפט המחוזי מרכז, אורן שוורץ.
נדב קוטלרסקי ומיי חיים-קוטלרסקי רכשו מן המועצה בשנת 2006 מגרש בן 400 מ"ר. חן טיפל במכרז שפרסמה המועצה, ברישום המגרש ובתשלום המיסים בגין העסקה, גם כבא כוחם של בני הזוג. רק בדיעבד התברר, כי חלק משמעותי מן המכרז אינו רשום על שמה של המועצה, ובני הזוג תבעו פיצוי של 3 מיליון שקל.
חן טען בבית המשפט, כי ייצג רק את המועצה ולא את קוטלרסקי - אך שוורץ מראה שהוא הציג עצמו במפורש כבא כוחם ונמנע מלהבהיר להם בזמן אמת שאינו מייצג אותם, כפי שנדרש במצבים כאלו. לכן, הייתה לו חובת זהירות כלפיהם - והוא הפר אותה. חן ידע שהקרקע אינה רשומה במלואה על שם המועצה, אך לא הציג עובדה מרכזית בו בפני הרוכשים. לדברי שוורץ, "הסבריו של עו"ד חן בעניין זה היו מתחמקים ולימדו על פזיזות מקצועית מצידו". כאשר נשאל במפורש על כך, העדיף חן למסור לאביו של קוטלרסקי "הסבר מעורפל ומטעה" בנוגע לגודל המגרש שיקבלו בנו וכלתו.
עוד אומר שוורץ, כי חן קיבל חוות דעת שמאית מפורשת ולפיה קיימת בעייתיות בבעלות על אותו חלק במגרש, אך התעלם ממנה. הוא לא הסביר לקוטלרסקי מהם זכויותיהם, לא מצא לנכון להעלות את סוגיית הבעלות במסגרת הסכם המכר ולא דאג שמידע זה יגיע לרוכשים.
שוורץ קיבל את תביעת קוטלרסקי באופן חלקי בלבד, וקבע שהמועצה וחן יפצו אותם ב-460,000 שקל וישלמו הוצאות בסך 100,000 שקל. מתוך סכום זה, הופחת חלקו של חן ב-50% שישולמו בידי המועצה, 12% שישולמו בידי הוועדה המרחבית והוועדה המחוזית ו-6% שישולמו בידי האדריכל שמעון אסבן שטיפל בתוכנית. חן חויב לשלם לבדו לפני הזוג 51,000 שקל נוספים, כך שכאמור בסופו של יום חויב לשלם 230,000 שקל. את בני הזוג ייצגה עו"ד רחלי קלקנר, את המועצה ייצג עו"ד עמיחי ויינברגר, ואת חן - עו"ד
אלישע אטיאס.
התהיות בסוגיה זו עשויות לגלם משמעויות...
