התשואה בנכסים מניבים ברבעון אפריל-יוני נשארה ללא שינוי לעומת רבעון קודם. כך קובע השמאי הממשלתי הראשי טל אלדרוטי. התשואה במשרדים היא 7.8%, בנכסים מסחריים (כגון קניונים ) 7.6%, במבני תעשיה ומחסנים 7.9% - ירידה קלה של 0.1%.
הסקר מבוסס על בדיקת חוזי שכירות ב-80 נכסים מניבים. בדרך כלל בודק השמאי בעיקר את חוזי השכירות בבנייני משרדים, במרכזי מסחריים, בקניונים ובמבנים גדולים לאחסנה. אלדורטי ציין כי באפריל-יוני לא ניכרת האטה בביקוש לבנייני משרדים. זאת, לעומת תחזיות שלפיהן צפוי בעתיד עודף במשרדים, דבר שיביא להוזלת דמי השכירות. תחזית יש - אבל בפועל השוק ממשיך להיות טוב.
נמשכת המגמה שלפיה התשואה מהשקעה בנכסים מניבים גבוהה בהרבה מהתשואה בדירות, העומדת בחוזי שכירות על 3% עד 3.5%. מצד שני, בדירות קיים סיכוי גבוה יחסית לרווחי הון, לעתים גדולים, בעוד שרווחי ההון בנכסים מניבים הם על-פי רוב נמוכים יותר.
זוהי סקירה ענפית אחרונה של אלדרוטי לפני פרישתו הקרובה, אחרי קדנציה ארוכה בראשות אגף השמאות במשרד המשפטים.
הערות על נצח יהודה ומינוי ראש אמ"ן, ולקח מאיר עיניים ממשה רבינו
