חברת "דירה להשכיר" הממשלתית תוכל גם לתכנן מגרשים פרטיים שהבעלות עליהם מפוצלת בין אנשים רבים. כך צפויה להחליט (יום ב', 5.6.17) ועדת השרים לענייני דיור. באופן זה יורחב תחום פעילותה של החברה הממשלתית, שעד היום עוסקת רק במכירת מגרשים לצורך בנית דירות להשכרה. הפעילות תעשה בשיתוף פעולה עם ועדות תכנון אחרות.
החלטה זו מנסה להתגבר על בעיה ידועה בענף הנדל"ן של המגרשים הפרטיים - שאינם בבעלות רשות מקרקעי ישראל ושהבעלות עליהם מפוצלת בין אנשים רבים. לעתים קרובות מתקשים הבעלים להגיע להסכם על תכנון המגרש, כדי שאפשר יהיה לאשר עליו תוכניות בניה ולמכרו. ההצעה היא, שהחברה הממשלתית תטפל בתכנון, ולאחר מכן תגבה את הוצאות התכנון מהבעלים.
בעבר החליטה הממשלה, שחברת "דירה להשכיר" תוכל לתכנן מגרשים כאלו, אם ניתן לבנות עליהם 1,000 דירות ויותר, ובתנאי שאין אף אדם המחזיק 15% מהבעלות. בדיקה שנערכה גילתה, שכמעט ואין מגרשים כאלו. מצד שני, אותרו בכמה ערים מגרשים ל-750 דירות, שאדם אחד מחזיק ב-15% מהבעלות. ההצעה היא להסיר את שתי המגבלות, כדי לאפשר ל"דירה להשכיר" לתכנון אותם. לא נמסר בכמה מגרשים מדובר, באלו ערים, וכמה דירות ניתן לבנות עליהם. לא ברור, אם המגרשים האמורים יהיו מיועדים לבניית דירות להשכרה או דירות למכירה.
כיום, פותרים ברוב המקרים את בעיית הבעלות המפוצלת, על-ידי הליך פירוק שיתוף: אחד הבעלים, ולוא גם בעל אחוז קטן במגרש, פונה לבית המשפט ומבקש לפרק את הבעלות המשותפת. בית המשפט ממנה כונס נכסים, שמוציא מכרז למכירת המגרש לכל המרבה במחיר. אחד השותפים, או יזם חיצוני, זוכה במכרז קונה את המגרש ומחלק את התמורה בין השותפים.
אולם שיטה זו אינה פותרת את בעיית התכנון המוקדם. ההצעה הממשלתית מנסה לפתור בעיה זו, על-ידי ריכוז התכנון בידי גורם חיצוני, לקראת מכירת המגרש ובניית דירות.