ענקית המחשבים מיקרוסופט חתמה (יום א', 9.7.17) על מזכר הבנות, שלפיו תשכור מחברות תדהר, אקרו נדל"ן וישראל-קנדה בניין משרדים בן 44,000 מ"ר, ששלוש החברות יבנו בעבורה, ליד חוף הים של הרצליה.

דמי השכירות יהיו 50 מיליון שקל לשנה, והם מורכבים כך: 34.8 מיליון שקל למשרדים לפי 79 שקל למ"ר במצב מעטפת, ועוד כ-15 מיליון שקל שכירות ל-875 חניות ולידן מחסנים. בבניין יהיו גם שטחי מסחר, שאינם כלולים בעסקה. דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן. הבניין ימסר ב-1 באפריל 2020, ואז תתחיל תקופת השכירות. היא תהיה ל-15 שנים, עם אופציות של השוכר ל-5שנים ולעוד שנה, סך הכל 21 שנים.

הקבוצה היזמית תהיה מורכבת מתדהר ואקרו נדל"ן 78%, וישראל-קנדה 22%. מזכר ההבנות אינו חוזה סופי, שיחתם מאוחר יותר. הצדדים מדגישים כי מזכר ההבנות אינו מחייב. הקבוצה גברה בדצמבר אשתקד על הצעה של אמות וגב ים, שביקשו להשכיר למיקרוסופט בניין בן 55,000 מ"ר בבניה ברחוב תוצרת הארץ בתל אביב. נראה, כי מיקרוסופט העדיפה את ההצעה בהרצליה, כי דמי השכירות בה נמוכים יותר. בחוזה כמה סעיפים לטובת מיקרוסופט, ובהם זכות ראשונה לשכור שטחים נוספים בבניין. מיקרוסופט גם תעשה בעצמה את עבודות הגימור במשרדים, לפי צרכיה ותהיה לה זכות למנוע השכרת שטחי מסחר ללקוחות שאינם רצויים לה, בעיקר לסופרמרקטים וחנויות מכולת.

היזמים יממנו למיקרוסופט 30% מהארנונה שתשלם, בשלוש השנים הראשונות, על שטחים שלא הותאמו עדיין עבורה. עוד הוסכם כי אם יהיה איחור בגמר הבנייה, יכסו היזמים למיקרוסופט דמי שכירות חלופיים.